Elme Communities의 매각 계획에 차질 발생

6월 24일 증권거래위원회(SEC)에 제출된 서류에 따르면, Elme Communities의 계획된 청산 과정이 6월 17일 차질을 빚었습니다. The Beitel Group의 자회사가 버지니아주 알렉산드리아에 위치한 1,222세대 규모의 Riverside Apartments와 관련 미개발 토지를 계약 판매가 2억 8,000만 달러에 인수하기로 했던 매매 계약(PSA)을 해지했기 때문입니다.

지난 5월 체결된 Elme와 Beitel의 기존 매매 계약(PSA)은 검사 기간(inspection period)을 6월 4일에서 6월 18일로 연장하는 것으로 수정된 바 있습니다. 제출된 서류에 따르면, 계약 해지에 따라 Elme는 계약 금액에 대한 Beitel의 계약금(earnest money)을 환불했습니다.

Elme는 Riverside Apartments에 대한 판매 노력을 재개했습니다. Elme는 해당 자산의 규모를 고려할 때, 다른 자산과는 다른 구매자 그룹을 대상으로 마케팅을 진행할 것으로 예상하고 있습니다. 해당 자산의 계약 해지 전, 이 리츠(REIT)의 목표는 2026년 중반까지 모든 자산 매각을 완료하는 것이었습니다.

서류에 따르면, 이 회사는 남은 자산 중 세 곳인 Elme Bethesda, The Kenmore, 3801 Connecticut Avenue에 대해 총 1억 6,800만 달러의 총 수익을 대상으로 하는 세 건의 다른 매매 계약을 체결했으며, 이들은 더 이상 검사 기간의 적용을 받지 않습니다.

서류에 따르면, The Kenmore와 3801 Connecticut Avenue에 대한 매매 계약은 세입자 우선 매수권(Tenant Opportunity to Purchase Act)에 따른 규제 요건을 포함하여 관례적인 종결 조건(closing conditions)의 충족을 기다리고 있는 상태입니다.

5월 27일 SEC 제출 서류에 따르면, Elme는 193세대 규모의 Elme Bethesda를 CAPREIT에 매각하기로 합의했습니다. 6월 24일 SEC 제출 서류에 따르면, 해당 자산의 검사 기간은 6월 4일까지였으며, 매수 가격은 5,900만 달러에서 5,800만 달러로 인하되었습니다. 거래 종결(closing)은 7월 9일 이내, 또는 몽고메리 카운티(Montgomery County)의 우선매수권(right-of-first-refusal) 요건 준수 인증 후 영업일 기준 10일 이내에 이루어질 예정입니다.

"Elme Bethesda, The Kenmore 및 3801 Connecticut Avenue에 대한 매매 계약(purchase and sale agreements)상의 종결 조건(closing conditions)이 충족될지, 또는 이러한 자산 매각이 각 매매 계약에 규정된 조건과 일정에 따라 완료될지는 보장할 수 없습니다"라고 Elme는 6월 24일 제출된 공시(filing)를 통해 밝혔습니다.

Elme Watkins 매각

다른 거래들에 대한 불확실성에도 불구하고, Elme는 6월 10일 메릴랜드주 게이더스버그(Gaithersburg, Maryland)에 위치한 210세대 규모의 Elme Watkins Mill을 RailField Partners에 매각 완료했습니다.

해당 리츠(REIT)는 매각을 통해 얻은 순수익(net proceeds)을 사용하여 Goldman Sachs Bank USA로부터 빌린 5억 2,000만 달러 규모의 선순위 담보 정기 대출(senior secured term loan) 중 일부를 상환했으며, 이에 따라 미상환 잔액은 2억 5,100만 달러가 되었습니다. 매수인은 GCM Grosvenor와의 프로그램 방식 합작 투자(programmatic joint venture)인 RailField의 RG Value Add Fund를 통해 해당 자산을 매입했습니다.