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고금리 환경과 자본 집중화로 인해 주택 건설업자와 구매자 모두가 어려움을 겪고 있습니다. 착공 건수와 미결 판매 건수가 역대 최저치를 기록했으며, 주택 건설업자 심리 지수 역시 14년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 거시 경제적 압박이 주거 부문에 집중되고 있음을 보여줍니다.
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원문 바로가기AI 붐이 모든 자본을 빨아들이고 있습니다. 연방준비제도(Federal Reserve)는 인플레이션을 식히기 위해 금리를 올리고 있습니다. 그리고 한 분야가 이 두 가지 모두의 고통을 감당하고 있습니다: 주택.
전반적인 상황: 주택 건설업자와 주택 구매자 모두에게 손해인 상황입니다. 건설업자는 더 비싼 자본에 직면하고 희소한 건설 관련 자원을 두고 경쟁해야 합니다. 잠재적 구매자들은 이번 세기 최고 수준의 모기지 금리를 제시받고 있습니다.
구체적인 수치: 건설업자가 시작한 주택 단위 수는 지난달 5.2% 감소하여, 인구조사국(Census Bureau)이 밝혔습니다, 122만 채를 기록했습니다. 이는 전년 대비 7.4% 하락했으며 팬데믹 이후 최저 수준에 가깝습니다.
현황: 프레디 맥(Freddie Mac)은 최근 주간 보고서에서 평균 30년 고정 모기지 금리가 7.4%였다고 밝혔습니다. 이 금리는 잠시 동안 2023년보다 높았으나, 2000년 가을 이후 꾸준히 그 수준을 넘어서지는 못했습니다.
전체적인 관점: 주택 구매력이 미국인들이 경제 상황에 대해 느끼는 광범위한 불만족의 핵심이며, 모든 징후는 이것이 나아지기는커녕 악화되고 있음을 가리킵니다.
주목할 점: 제한적인 이민 정책 또한 건설 노동력 공급을 위축시켰습니다.
결론적으로: 현재의 금리, 주택 공급, 건설 비용의 조합은 누구에게도 만족스럽지 않습니다.