요즘 네이버부동산 매물 소개에 이런 문구가 붙기 시작함. "집주인 대출 가능." 은행이 아니라 파는 사람이 대출을 해준다는 얘기임.

반포자이엔 "매도인 대출 찬스", 자곡동엔 "집주인 대출 6억", 광교 27억짜리 대형에 해운대 아이파크까지 — 강남 고가에서 시작된 셀러 파이낸싱이 지역이고 가격대고 안 가리고 퍼지는 중임. 오늘 아침 부동산 카페에도 "집은 이렇게 파는 거였구나"라는 반응으로 올라옴.

이유는 단순함. 규제지역 주담대 한도가 15억 이하 6억, 15~25억은 4억, 25억 넘으면 2억이 끝이라, 비쌀수록 매매가와 대출의 갭이 벌어짐. 그 갭을 은행 대신 매도인이 근저당 잡고 메꿔주는 것. 대통령 부부의 분당 29억 매도에 근저당 17억7천이 설정된 거래가 알려지면서, 음성적으로 돌던 방식이 아예 매물 광고 문구로 나온 상황임.

집주인 입장에선 못 받으면 경매까지 가야 하는 개인 채권이고, 사는 쪽도 금리·상환조건이 표준화가 안 돼 있음. 대출을 조이면 거래가 멈추는 게 아니라 은행 역할이 개인한테 넘어감 — 어제 매교역 잔금대출 대란이랑 정확히 같은 축의 장면임.