비용 상승으로 인해 6월 미국 주택 건설업자 심리 하락

워싱턴, 6월 15일 (로이터) - 월요일 발표된 조사 결과에 따르면, 높은 모기지 금리(mortgage rates)와 건설 자재 비용 상승의 영향으로 6월 미국 주택 건설업자 심리가 하락했습니다.

전미주택건설협회/웰스파고(National Association of Home Builders/Wells Fargo) 주택 시장 지수는 이번 달 2포인트 하락하여 35를 기록했습니다. 이 지수가 40 미만으로 유지된 것은 14개월 연속이며, 이는 2011-2012년 압류 위기 이후 가장 긴 기간입니다.

로이터가 조사한 경제학자들은 지수가 37로 유지될 것으로 예측했습니다. NAHB는 상승하는 자재 비용, 높은 모기지 금리, 그리고 지속적인 주거비 부담 문제가 주택 시장을 계속 압박하고 있다고 밝혔습니다.

미국-이스라엘의 이란 전쟁이 유가를 끌어올려 인플레이션과 국채 수익률(Treasury yields)을 높이면서 모기지 금리가 상승했습니다.

NAHB 회장인 빌 오웬스(Bill Owens)는 "국가적으로 약 120만 채의 주택이 부족한 상황에서, 장벽이 완화되고 주택 건설 여건이 개선될 때까지 건설업자 심리는 약세를 유지할 것입니다"라며, "의회가 상원 통과 전 주요 주택 패키지를 지금 통과시킴으로써 도움을 줄 수 있습니다"라고 말했습니다.

모기지 금융 기관인 프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면, 인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 2월 말 분쟁이 시작된 이후 50 베이시스 포인트(basis points) 이상 상승했습니다. 워싱턴과 테헤란은 일요일에 전쟁을 종식하고 호르무즈 해협(Strait of Hormuz)을 재개방하기 위한 조건에 합의했다고 발표했습니다.

전쟁 이전에도 주택 시장은 수입 관세의 압박을 받고 있었으며, 이는 건축 자재와 가전제품의 가격 상승을 초래했습니다. 주택 건설을 포함한 주거용 투자(Residential investment)는 5분기 연속 감소했습니다.

수요 약화로 인해 건설업자들은 재고 소진을 위해 가격을 인하하는 등 인센티브를 제공해야 하는 상황입니다. 가격 인하를 보고한 건설업자의 비율은 5월 32%에서 35%로 증가했습니다. 평균 가격 인하 폭은 6%로 변동이 없었습니다.

판매 인센티브 (sales incentives) 사용률은 5월 61%에서 62%로 상승하며, 이 수치가 60% 이상을 기록한 지 15개월 연속을 기록했습니다. 설문조사의 현재 판매 상황 (current sales conditions) 지표는 2포인트 하락한 38을 기록한 반면, 향후 판매 (future sales) 지표는 45%로 안정세를 유지했습니다. 잠재적 구매자 유입 (prospective buyer traffic) 지표는 25로 변동이 없었습니다.

(Lucia Mutikani 보도; Chizu Nomiyama 편집)