미국의 평균 장기 모기지 (Mortgage) 금리가 4주 연속 상승하며 1년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 높은 주택 담보 대출 비용으로부터의 완화를 기대하던 예비 주택 구매자들에게 또 다른 차질이 되었습니다.

모기지 구매자인 Freddie Mac은 목요일, 벤치마크인 30년 고정 금리 모기지 금리가 지난주 6.58%에서 6.66%로 상승했다고 밝혔습니다. 1년 전 평균 금리는 6.72%였습니다.

높은 모기지 금리는 대출자에게 매달 수백 달러의 비용을 추가할 수 있어 주택 구매자의 구매력을 제한할 수 있습니다. 금리가 상승함에 따라 예비 주택 구매자들이 주택 구매를 미룰 수 있으며, 이는 올해 미국 주택 판매가 부진한 이유 중 하나입니다.

주택 담보 대출 재융자를 원하는 대출자들이 자주 찾는 15년 고정 금리 모기지의 차입 비용 또한 이번 주에 상승했습니다. Freddie Mac에 따르면 해당 평균 금리는 지난주 5.96%에서 6.04%로 증가했습니다. 1년 전 금리는 5.85%였습니다.

모기지 금리는 연방준비제도 (Federal Reserve)의 금리 정책 결정부터 채권 시장 투자자들의 경제 및 인플레이션 (Inflation)에 대한 기대치에 이르기까지 여러 요인의 영향을 받습니다. 금리는 일반적으로 대출 기관이 주택 대출 가격 책정의 가이드로 사용하는 10년 만기 국채 수익률 (10-year Treasury yield)의 궤적을 따릅니다.

이란의 갈등이 원유 가격을 급격히 끌어올려 인플레이션이 가열될 것이라는 기대를 부채질함에 따라, 올해 금리는 대체로 상승세를 보였습니다. 이로 인해 장기 채권 수익률이 2월 말 갈등이 시작되기 전과 비교해 상대적으로 상승했으며, 이는 모기지 금리가 상승 추세를 보이게 만들었습니다.

목요일 정오 기준 채권 시장에서 10년 만기 국채 수익률은 4.66%를 기록했습니다. 전쟁이 발발하기 전인 2월 말에는 3.97%였습니다.

30년 만기 모기지의 평균 금리는 현재 6.72%였던 2025년 7월 31일 이후 가장 높은 수준입니다. 최근인 2월 말에는 평균 금리가 2022년 말 이후 처음으로 6%를 약간 밑돌기도 했습니다.

이번 모기지 금리(mortgage rates)의 최근 상승은 연방준비제도(Federal Reserve)가 지속적으로 높은 인플레이션(inflation)에 어떻게 대처할지 고심하는 가운데 기준 금리를 동결한 지 하루 만에 발생했습니다.

중앙은행이 모기지 금리를 직접 결정하는 것은 아니지만, 단기 금리를 인상하거나 인하하는 결정은 채권 투자자들에 의해 면밀히 관찰되며 궁극적으로 10년 만기 국채(10-year Treasurys) 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

평균 장기 모기지 금리는 작년 이맘때보다는 낮은 수준을 유지하고 있지만, 금리의 상승 궤적은 올해 주택 판매에 부담을 주었습니다. 계절 조정된 미국의 기존 주택(previously occupied U.S. homes) 판매량은 1월부터 6월까지 전년 동기 대비 0.7% 증가했으나, 여전히 연간 400만 채 수준 근처를 맴돌고 있으며, 이는 역사적 평균치인 520만 채에 한참 못 미치는 수치입니다.

이러한 추세는 모기지 금리가 팬데믹 시대의 저점에서 상승하기 시작한 2022년부터 시작된 전국적인 주택 시장 침체를 연장시켰습니다. 지난해 미국의 기존 주택 판매량은 사실상 정체되어 30년 만의 최저치에 머물렀습니다.