주택 구매 비용이 더욱 비싸졌습니다.

Freddie Mac에 따르면, 30년 고정 모기지 금리가 이번 주 6.49%로 상승했습니다. 이 주요 모기지 금리는 2023년 말 약 7.8%로 정점을 찍은 후, 최근 몇 년 동안 오르락내리락하며 하락세를 보여왔습니다. 올해 2월에는 6% 미만으로 떨어졌는데, 이는 2022년 이후 처음인 경우입니다.

2009년에 Nvidia를 놓쳤나요? 이 희귀한 신호가 다시 깜빡이고 있습니다.* 2009년, 잘 알려지지 않은 반도체 제조업체인 Nvidia에 'Double Down' 신호가 깜빡였습니다. 수년 만에 처음으로, 같은 'Total Conviction' 신호가 Nvidia의 1/100 크기 회사에서 깜빡이고 있습니다. *계속하기 »

그 이후로 대출 금리가 다시 상승해 왔습니다. 연방준비제도(Federal Reserve)가 초단기 이자율을 결정하지만, 모기지 금리는 경향적으로 10년 만기 국채 수익률(yield on the 10-year Treasury)을 따릅니다. 그 수익률은 올해 내내 상승해 왔으며, 페르시아만에서 지속되는 충돌이 유가를 다시 끌어올릴 위협과 함께 인플레이션도 높일 위험에 처하면서 7월에 급등했습니다.

이는 주택 구매자와 주택 건설업체 모두에게 나쁜 소식입니다. 왜냐하면 주택을 더욱 감당하기 어렵게 만들기 때문입니다. 지난달 주택 가격은 전년 대비 1.8% 상승하여 사상 최고치를 기록했으며, 중간 가격은 $440,600를 기록했습니다.

결과적으로 Lennar (NYSE: LEN), D.R. Horton (NYSE: DHI), PulteGroup (NYSE: PHM), 그리고 NVR (NYSE: NVR)을 포함한 주요 주택 건설업체의 주가는 지난주 동안 모두 하락했습니다.

이용 가능한 주택의 심각한 부족

투자자들이 던지는 질문은 다음과 같습니다. 언제쯤 안정을 찾을 수 있을까요?

아마도 곧은 아닐 것입니다. 주거 산업은 거의 20년 동안 수요를 충족시키기에는 충분한 주택이 건설되지 않았기 때문에 2008년 금융 위기 이후 어려움을 겪어왔습니다. 작년 말 Goldman Sachs는 주택 공급 부족을 해소하고 감당 가능성을 높이기 위해 정상적인 건설 외에 최소 3백만~4백만 채의 신규 주택이 건설되어야 한다고 추정했습니다.

산업은 팬데믹이 물러가면서 모기지 금리가 오르기 시작한 2022년 이후 더욱 심각한 침체에 빠졌습니다. 팬데믹 이전 10년 이상 동안 모기지 금리는 5% 미만으로 유지되었고, 많은 주택 소유주들은 주택 대출을 재융자(refinancing)하여 낮은 금리를 고정할 수 있었습니다. 이제 그들 중 많은 주택 소유주들이 새로운 대출에 더 큰 이자 비용을 부담해야 하므로 이사를 꺼리고 있습니다.

골드만삭스(Goldman Sachs)는 토지 이용 규제(land-use restrictions)가 주택 공급 증가의 가장 큰 제약 요인이라고 말합니다. 의회는 이번 주 법으로 통과된 초당적 입법을 통해 집 짓기가 더 쉬워지도록 했습니다. 이 법안에는 주택 건설에 사용할 수 있는 토지를 더 많이 확보하기 위한 여러 조항이 포함되어 있습니다.