모기지 구매 기관인 Freddie Mac은 이번 주 모기지 금리가 1년 만에 가장 높은 수준으로 상승했다고 목요일 밝혔습니다.

목요일에 발표된 Freddie Mac의 최신 주요 모기지 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey)에 따르면, 벤치마크인 30년 고정 모기지(30-year fixed mortgage)의 평균 금리는 지난주 6.58%에서 6.66%로 상승했습니다.

1년 전 30년 만기 대출의 평균 금리는 6.72%였습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 "주택 시장은 계속해서 더 많은 재고(inventory)의 혜택을 받고 있으며, 이는 잠재적 주택 구매자들에게 추가적인 선택지를 제공하고 모기지 금리가 변동하는 상황에서도 구매 활동을 지원하는 데 도움을 주고 있습니다"라고 말했습니다.

15년 고정 모기지(15-year fixed mortgage)의 평균 금리는 지난주 5.96%에서 6.04%로 상승했습니다.

모기지 금리는 연방준비제도(Federal Reserve)와 지정학적 상황을 포함한 여러 요인의 영향을 받습니다. 이번 8베이시스 포인트(basis point) 금리 상승은 이란의 갈등이 수익률(yields)을 높인 상황과, 연준(Fed)이 최근 정책 결정 회의에서 금리를 동결하기로 결정한 가운데 발생했습니다.

모기지 금리가 연준의 금리 결정에 직접적인 영향을 받지는 않지만, 10년 만기 국채 수익률(10-year Treasury yield)을 밀접하게 추종합니다. 목요일 오후 기준으로 10년물 수익률은 4.66% 부근에서 머물렀습니다.

연준 정책 입안자들은 수요일에 투표를 통해 기준 연방기금 금리(federal funds rate)를 현재 범위인 3.5%에서 3.75%로 유지하기로 9대 3으로 결정했습니다. 이번 조치는 작년 9월, 10월, 12월에 걸친 세 차례의 연속적인 25베이시스 포인트 금리 인하 이후, 중앙은행이 1월, 3월, 4월, 6월에도 금리를 동결하기로 결정한 데 따른 것입니다.

Realtor.com의 수석 경제학자인 Anthony Smith는 "연준이 다음 행보로 금리 인하보다는 인상 가능성이 높다는 신호를 보냄에 따라, 단기적인 금리 완화는 어려워 보입니다"라고 말했습니다. 또한 "석유가 이란 갈등이 인플레이션으로 이어지는 주요 경로로 남아 있기 때문에, 갈등 완화와 호르무즈 해협(Strait of Hormuz)의 재개방이 금리 하락으로 돌아가는 가장 명확한 경로입니다"라고 덧붙였습니다.

통화 정책 결정을 담당하는 중앙은행의 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)는 "중동 지역의 갈등에 부분적으로 기인한 높은 불확실성에도 불구하고, 경제 활동이 견고한 속도로 확장되고 있다"라고 언급했습니다.

"잠재적 구매자들, 특히 더 큰 대출을 받는 경향이 있는 생애 첫 주택 구매자들이 차입 비용(borrowing costs)이 상승할 때마다 가장 큰 영향을 받습니다. 반면, 4% 미만의 금리를 유지하고 있는 기존 주택 소유자들은 현재 시장으로 나와 집을 내놓고 갈아탈 이유가 거의 없습니다"라고 Smith는 말했습니다. "그러한 잠금 효과(lock-in effect)는 매물을 내놓는 판매자들이 점점 더 빠른 거래를 위해 가격을 조정함에도 불구하고, 재고(inventory)를 계속해서 제한하는 요소로 작용하고 있습니다."

원문 기사 출처: Mortgage rates rise to 1-year high