Dive Brief:

캘리포니아 남부 연방법원에 7월 2일 제출된 소장에 따르면, UDR은 전 세입자인 Jacob Keller가 제기한 알고리즘 임대료 산정 관련 집단 소송(class-action lawsuit)의 피고로 지명되었습니다.

샌디에이고 시 조례(municipal code) § 98.1103에 따르면, 2025년 6월 21일부터 시행된 해당 법규에 따라 임대인이 비공개 경쟁사 데이터를 사용하여 임대 가격이나 임대 유닛 수를 조언하는 소프트웨어를 사용하는 것은 불법입니다.

소장에 따르면, 콜로라도주 하이랜즈 랜치(Highlands Ranch)에 본사를 둔 REIT(부동산 투자 신탁)인 UDR은 해당 금지 규정을 위반하여 샌디에이고 내 주거용 임대 자산의 임대료 및 점유율을 설정하기 위해 알고리즘 장치(algorithmic device)를 사용했다고 주장합니다. Multifamily Dive는 UDR에 논평을 요청했으나 보도 시점까지 답변을 받지 못했습니다.

Dive Insight:

샌디에이고의 알고리즘 임대료 산정법은 알고리즘 장치의 사용이 "임대료 인상과 불공정한 임대료 상승을 초래했으며, 가족들이 도시에서 감당할 수 없는 주거 비용 문제에 기여했다"고 명시하고 있습니다. 해당 법령은 RealPage 및 다수의 임대인을 대상으로 진행 중인 법무부(Department of Justice)의 2024년 소송인 *United States et al. v. RealPage et al.*을 인용하며, 시 주민들이 인상된 임대료로부터 구제받기 위해 해당 소송의 결과가 나올 때까지 기다릴 수 없다고 밝혔습니다.

소장에 따르면, Keller는 2025년 5월경 UDR이 관리하는 부동산의 임대차 계약을 체결했습니다. 그는 UDR이 샌디에이고 시 조례를 위반하여 해당 도시 내 주거용 유닛의 임대료나 점유율을 설정할 때 하나 이상의 RealPage 알고리즘 장치를 사용했다고 주장합니다.

소장에 따르면, Keller와 다른 집단 구성원들은 금지 명령 구제(injunctive relief), 손해 배상, 위반 건당 최대 1,000달러의 민사 벌금뿐만 아니라 비용 및 합리적인 변호사 비용을 요구하고 있습니다. 또한 이들은 배심원 재판(jury trial)을 원하고 있습니다.

UDR은 또한 2023년 11월에 제기된 RealPage 및 14개 임대인(landlords)을 상대로 한 워싱턴 D.C.의 소송에서도 피고로 지명되었습니다. 해당 소송은 이들 기업이 RealPage의 기술에 의해 설정된 임대료를 집단적으로 채택함으로써 "불법적으로 공모"하였으며, "워싱턴 D.C. 반독점법(District of Columbia Antitrust Act)을 위반하여 경쟁에 민감한 데이터를 교환하기로 불법적으로 합의"했다고 주장하고 있습니다.

새로운 샌디에이고(San Diego) 사건은 D.C.의 반독점 소송(antitrust litigation)에서 밝혀진 사실, 즉 UDR이 RealPage 소프트웨어를 사용했음을 인정한 점을 인용하고 있습니다.

올해 6월, Avenue5 Residential와 Bell Partners는 D.C.의 혐의를 해결하기 위해 합계 140만 달러를 지불하고 특정 사업 관행을 변경하기로 합의했습니다. 해당 사건은 최근 몇 년 동안 발생한 알고리즘 임대료 산정(algorithmic rent-setting)과 관련된 일련의 소송 중 하나에 불과합니다.

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