물류 창고 운영사인 Prologis는 주요 지표에서 시장 점유율을 지속적으로 확보하며 전체 시장의 성장 속도를 앞지르고 있다고 밝혔습니다. 이 부동산 투자 신탁(REIT)의 2분기 실적은 기록적인 수의 임대 계약을 체결하며 예상치를 상회했습니다. 개선되는 임대 시장 덕분에 회사는 연간 전망치를 상향 조정했습니다.

Prologis (NYSE: PLD)는 2분기 연결 매출이 전년 대비 11% 증가한 24억 3,000만 달러를 기록했다고 발표했으며, 이는 시장 예상치인 21억 6,000만 달러를 상회하는 수치입니다. 주당 핵심 운영 자금(FFO)은 1.63달러로 전년 대비 17센트 증가했으며, 분석가들의 예측치보다 8센트 높았습니다.

2분기 동안 6,700만 평방피트 규모의 임대 계약이 체결되었으며, 이는 지난 7분기 중 네 번째로 기록적인 수치를 달성한 것입니다. 해당 분기에 개시된 임대 면적은 총 6,170만 평방피트로 전년 대비 21% 증가했습니다.

평균 점유율은 95%로 전년 대비 10 베이시스 포인트(bps) 상승했으나, 전 분기 대비로는 30 bps 하락했습니다. 분기 말 점유율은 95.5%로 마감되었습니다.

Prologis의 다년 임대 포트폴리오에 대한 순 실효 임대료(Net effective rent) 변화율은 이번 분기에 36.9%를 기록하며 회사의 연간 목표인 40%에 근접했습니다. 이러한 변화는 1,600만 달러의 추가 순영업이익(NOI)을 창출했습니다.

임대 시장가 대비 차액(Lease mark-to-market, 기존 임대료를 현재 시장 임대료로 재설정하는 것)은 17%, 즉 8억 달러의 향후 순영업이익(NOI)으로 추정되었습니다.

경영진은 이번 분기 미국 내 순 흡수량(Net absorption, 임대된 면적에서 공실이 된 면적을 뺀 값)이 6,600만 평방피트를 기록하며 2022년 이후 최고치를 달성했다고 밝혔습니다. Prologis의 포트폴리오는 해당 기간 7.2%의 공실률을 기록한 미국 시장의 성과를 상회했습니다.

Prologis는 올해 총 순 흡수량이 2억 2,000만 평방피트(완공 면적 1억 9,500만 평방피트 포함)에 달할 것으로 전망하고 있습니다. 이는 시장 전체의 점유율을 30 bps 개선할 수 있을 것으로 보입니다. 회사는 이번 분기 동안 미국의 임대료가 70 bps 상승했다고 밝혔으나, 텍사스, 동남부, 중서부 및 샌프란시스코 베이 지역과 같이 수급이 타이트한 시장에서는 임대료 상승률이 인플레이션을 상회할 것으로 예상하고 있습니다.

Core FFO (핵심 운영 현금 흐름)는 이제 주당 $6.22에서 $6.30 사이로 예측되며, 중간값 기준으로 2% 증가했습니다. 이 가이던스는 평균 점유율(occupancy) 95.25%에서 95.75% (범위의 하한선 기준 25 bps 상승)를 가정하며, 개발 착공(development starts) 규모는 $45억에서 $55억 사이로 예상합니다 (범위의 양 끝단 모두 $10억 증가). 개발 프로젝트에는 새로운 데이터 센터 건설도 포함되지만, 전망치가 상향된 주된 이유는 물류 자산(logistics properties)에 대한 수요 증가 때문입니다.

2분기 개발 착공액은 총 $16억이었으며, 이 활동의 절반은 물류 자산과 관련되어 있었습니다.