당신이 새 집을 사고 있고, 잔금을 치르기 전에 주택 담보 대출(mortgage) 금리를 추적해 왔다고 가정해 봅시다. 최근 30년 만기 주택 담보 대출 금리가 상승하고 있다는 사실에 우려를 느끼는 것은 당연한 권리입니다.

실제로 Freddie Mac 데이터에 따르면, 금리는 2월 말 6%를 약간 밑도는 수준에서 7월 30일 기준 6.66%로 상승했습니다.

예를 들어, 25만 달러 규모의 주택 담보 대출에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 매월 원금과 이자(principal-and-interest) 상환액이 월 1,497달러에서 약 1,606달러로 7.2% 증가했습니다. 이는 월 109달러, 연간 1,308달러가 증가한 것입니다. 또는 현재 시점에서 대출을 받을 경우 대출 기간 전체에 걸쳐 39,000달러 이상이 늘어나는 셈입니다.

물론, 자녀 양육 비용은 말할 것도 없고 의료비나 자동차 할부금에 대해서도 걱정해야 할 수도 있습니다. 옷, 학용품과 책, 리틀 리그(Little League) 및 기타 스포츠 장비 등을 포함해서 말이죠.

Mark Zuckerberg의 커지는 도전 과제

Mark Zuckerberg가 하버드 기숙사에서 설립한 Meta Platforms (META)는 상황이 더 나쁠 수도 있습니다.

Meta는 텍사스주 El Paso 외곽에 거대한 데이터 센터를 건설하기 시작했습니다. 약 143억 달러의 비용이 들 것으로 예상되는 이 센터는 최대 1기가와트(gigawatt)의 전력을 필요로 할 것입니다.

1기가와트는 75만 채에서 100만 채의 가구에 전력을 공급할 수 있는 양으로, 현재 El Paso 대도시 지역 가구 수의 약 2.5배에 달합니다.

Meta는 비용 중 29억 달러를 부담합니다.

자산 운용 거물인 BlackRock (BLK)은 이 Meta 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 설립된 신규 회사를 통해 나머지 123억 달러를 투입합니다.

이 회사의 이름은 Sopaipilla Investor, LLC이며, 이들의 임무는 해당 123억 달러 규모의 채권(bonds)을 판매하는 것입니다.

이번 주에 가격이 책정된 22년 만기 채권의 이자율은 현재 10년 만기 국채(Treasury note) 수익률보다 2.875%포인트 높습니다. The Wall Street Journal에 따르면 이는 약 7.5%에 해당합니다.

따라서 BlackRock의 투자금은 Meta에 의해 상환될 것입니다.

Meta의 과제, 파트 1

여기 Meta의 문제가 당신의 문제보다 더 심각할 수 있는 첫 번째 이유가 있습니다. Meta가 사용하는 돈은 당신이 새 집을 사기 위해 빌리는 돈보다 더 비쌉니다.

이 또한 당신의 주택 담보 대출 (mortgage)과 매우 유사한 방식으로 상환될 것입니다. 상환 조건은 분기별 원리금 (principal-and-interest) 지급을 요구합니다. 이는 분기당 약 2억 8,570만 달러에 달하는 금액입니다. 이는 Meta가 Sopaipilla에 지급할 금액이며, Sopaipilla는 채권 투자자들에게 대금을 지급하게 됩니다.

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하지만 이 채권 발행은 매우 높은 신용 등급을 받았습니다. Standard & Poor's Global은 이 채권에 Meta의 기업 신용 등급인 AA-보다 약간 낮은 A+ 등급을 부여했습니다. 또 다른 채권 평가 기관인 Fitch는 이 채권 발행에 AA- 등급을 부여했습니다.