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MAA는 선 벨트 지역의 회복세가 예상보다 느리지만, 3분기 임대료가 2분기 대비 개선될 것으로 전망합니다. 소비자 심리 위축과 공급 과잉에도 불구하고 특정 지역의 강세로 인해 계절적 패턴을 깨는 임대료 상승이 예상됩니다.
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원문 바로가기MAA는 광범위한 회복세가 선 벨트(Sun Belt) 지역에서 나타나고 있지만, 원래 예상했던 것만큼 빠르게 진행되지는 않고 있다고 회사 리더들이 7월 30일 실적 발표 전화 회의에서 말했습니다.
MAA의 사장 겸 CEO인 Brad Hill은 이러한 지연을 신중한 소비자 심리와 공급이 많은 시장에 남아 있는 경쟁 때문이라고 설명했습니다.
Hill은 실적 발표 회의에서
그러한 이유로, MAA는 3분기 혼합 임대 가격 (blended lease pricing)이 2분기보다 개선될 것으로 예상하며, 이는 지난 4년 동안 나타났던 계절적 패턴을 깨는 것입니다. Argo는 8월과 9월의 신규 임대 가격 (new lease pricing) 또한 작년 같은 시점보다 더 강력해 보인다고 말했습니다.
지역별 실적의 불균형
버지니아와 사우스캐롤라이나는 Norfolk, Richmond, Charleston, Greenville가 가격 측면에서 우수한 성과를 거두며 MAA 포트폴리오를 계속해서 이끌고 있습니다. 워싱턴 D.C. 지역의 커뮤니티들 또한 강세를 유지했으며, 이 리츠 (REIT)의 두 가장 큰 시장인 애틀랜타와 달라스는 혼합 임대 가격 (blended lease pricing)에서 다시 한번 포트폴리오 평균을 상회했습니다.