Federal Reserve(연방준비제도)가 4회 연속으로 금리를 동결함에 따라, 주택 담보 대출(Home equity) 금리가 올해 최고 수준으로 상승했습니다. Bankrate의 전국 대출 기관 설문 조사에 따르면, 30,000달러 규모의 주택 담보 신용 한도 대출(HELOC) 금리는 2bp(basis points) 상승한 7.47%를 기록했습니다. 한편, 5년 만기 30,000달러 규모의 주택 담보 대출(Home equity loan) 금리는 3bp 상승한 8.13%를 기록했습니다.

주택 담보 대출 금리가 높아지면서, HELOC, 주택 담보 대출(Home equity loan), 또는 신용카드나 개인 대출(Personal loans)과 같은 다른 옵션 중 무엇이 대출 요구 사항을 충족할 수 있을지에 대해 고민하게 될 수 있습니다. JPMorgan Chase의 주택 대출, 소비자 직접 및 디지털 판매 전략 책임자인 Erik Schmitt는 주택 소유자가 결정을 내리는 방법에 대해 다음과 같은 조언을 제공합니다.

“저는 무엇보다도 현금 수요를 충족하면서도 해당 상품의 비용을 고려하여 옵션을 선택하라고 조언하고 싶습니다.”라고 그는 말합니다. “개인 대출(Personal loan) 대 개인 신용카드(Personal credit card) 대 HELOC의 연간 실효 이자율(APR)을 비교하여 대출자에게 가장 비용 효율적인 옵션을 선택할 수 있습니다.”

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| 7.47% | 7.41% | 8.27% | 7.70% | 7.02% | |
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참고: 이 설문 조사의 주택 담보 대출 금리는 대출 한도 또는 대출 금액이 30,000달러임을 가정합니다.

현재 주택 담보 대출 금리를 움직이는 동력은 무엇인가?

주택 담보 대출 금리는 주로 두 가지 요인, 즉 Federal Reserve의 정책과 장기 인플레이션 기대치에 의해 움직이고 있습니다.

지난 6월 가장 최근의 정책 회의에서 중앙은행은 4회 연속으로 금리 동결 기조를 유지했습니다. 예상치 못했던 점은 Fed 위원들의 거의 절반이 인플레이션이 지속될 경우 금리 인상을 지지할 것이라고 말했다는 점입니다. 결정 후 발표된 성명에서 Fed는 인플레이션이 2% 목표치와 비교해 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다.

시장을 놀라게 했던 또 다른 점은, 성명서에서 Fed가 향후 금리 방향에 대한 단서를 제공할 수 있었던 문구를 삭제했다는 것입니다.

더 알아보기: Federal Reserve가 HELOC 및 주택 담보 대출(Home equity loans)에 미치는 영향

현재 주택 담보 대출 금리 vs. 다른 유형의 신용 금리

HELOC 및 주택 담보 대출(Home equity loans)은 주택을 담보(collateral)로 사용하기 때문에, 담보가 없는 신용카드나 개인 대출(personal loans)에 부과되는 이자보다 금리가 훨씬 저렴한 경향이 있습니다. 이는 현재의 주택 담보 대출(mortgage) 금리와 더 유사합니다.

출처: Bankrate 대출 기관 전국 설문조사, 6월 17일