부동산: Riverside Apartments
매수자: FPA Multifamily
매도자: Elme Communities
부동산 유형: 고층 건물 (High-rise)
유닛 수: 1,222개
위치: 버지니아주 알렉산드리아 (Alexandria, Virginia)
가격: 2억 5,000만 달러

6월 24일 증권거래위원회 (SEC)에 제출된 서류에 따르면, 6월 17일 The Beitel Group이 버지니아주 알렉산드리아에 위치한 1,222유닛 규모의 Riverside Apartments 및 관련 미개발 토지를 인수하기 위한 2억 8,000만 달러 규모의 매매 계약을 해지하면서 Elme Communities의 청산 절차에 차질이 생겼습니다.

하지만 메릴랜드주 베데스다 (Bethesda, Maryland)에 본사를 둔 해당 리츠 (REIT)는 빠르게 재정비했습니다. 같은 날 SEC에 제출된 별도의 서류에 따르면, 7월 23일 Elme의 자회사가 FPA Multifamily LLC와 해당 대규모 아파트 단지 및 미개발 토지를 2억 5,000만 달러에 매각하는 계약을 체결했다고 발표했습니다. 이는 해지된 이전 계약 금액보다 3,000만 달러 낮은 금액입니다.

FPA Multifamily는 총 400만 달러의 계약금 (earnest money deposit)을 예치해야 하며, 첫 번째 분할 납입금인 200만 달러는 계약 체결 후 영업일 기준 1일 이내에 지급되어야 합니다. 샌프란시스코에 본사를 둔 이 사모 투자사 (private investment firm)가 검토 기간 (inspection period) 만료일인 2026년 8월 20일(기간 연장 제외)까지 계약을 해지하지 않을 경우, 해당 검토 기간 만료 후 영업일 기준 1일 이내에 나머지 200만 달러의 계약금을 지급해야 합니다.

해당 부동산의 거래 종결 (Closing)은 제한적인 예외 상황을 제외하고 2026년 9월 14일 이전에 완료되어야 합니다. 제출된 서류에 따르면 FPA Multifamily는 Elme의 다른 부동산 4곳도 함께 매입했습니다.

또한, 5월 27일 SEC 제출 서류에 따르면 해당 리츠는 193유닛 규모의 Elme Bethesda를 CAPREIT에 5,900만 달러에 매각하기로 합의했습니다. 6월 24일 SEC 제출 서류에 따르면, 해당 자산의 검토 기간은 6월 4일까지 연장되었으며 매수 가격은 5,800만 달러로 인하되었습니다.

7월 23일, Montgomery County Department of Housing and Community Affairs로부터 해당 자산이 Montgomery County의 우선매수권(right of first refusal) 요건을 충족한다는 증명서(certificate of compliance)를 받은 후, Elme와 CAPREIT의 수임사인 Tilden Bethesda Hill Apartments LLC는 클로징(closing) 일정을 2026년 8월 11일 이전으로 수정했습니다.

Elme는 작년부터 매각을 시작했습니다. 2025년 2월 '전략적 대안에 대한 공식 평가'를 개시한 후, 지난 11월 애틀랜타 기반 투자자, 개발업체 및 관리업체인 Cortland Partners의 계열사에 19개 자산을 현금으로 16억 달러에 매각했습니다.