주요 포인트

강력한 2분기 실적: 동일 객실당 매출(Comparable RevPAR)이 7% 상승했으며, 영업 레버리지(operating leverage)를 통해 호텔 조정 EBITDA(Adjusted EBITDA) 마진이 240bp(basis-point) 확대되었습니다. 조정 FFO(Adjusted FFO)는 주당 $0.44였으며, 여기에는 시카고 부동산세 합의로 인한 $0.03의 이익이 포함되었습니다. -
DiamondRock은 2026년 전망치를 상향 조정했습니다. RevPAR 성장률 2.5%4%, 조정 EBITDA $310 million$320 million, 주당 조정 FFO $1.18~$1.23로 전망치를 높였습니다. 또한 회사는 분기 배당금을 $0.11로 22% 인상했습니다. -
수요는 광범위하게 유지되었습니다. 리조트 RevPAR는 7.9%, 도심 호텔 RevPAR는 6.6%, 단체(group) 매출은 6.6% 증가했습니다. 경영진은 특히 L'Auberge de Sedona의 강력한 실적과 개선되는 단체 예약 속도(group pace)를 강조했습니다. DiamondRock은 인수 및 매각을 검토 중이며 올해 순매도자(net seller)가 될 수도 있습니다.

지금 바로 매수해야 할 최고의 호텔 REITs 7선

DiamondRock Hospitality (NYSE:DRH)는 단체, 일시적(transient) 및 레저 수요의 강세가 실적을 뒷받침함에 따라, 객실당 매출 상승, 호텔 마진 확대 및 연간 전망치 상향으로 특징지어지는 2026년 2분기 운영 실적을 발표했습니다.

최고재무책임자(CFO) Briony Quinn는 동일 객실당 매출(comparable RevPAR)이 전년 대비 7% 증가했으며, 4월과 5월의 약 5.5%에서 6월 10.1%로 성장이 가속화되었다고 밝혔습니다. 이번 분기 동안 단체(group) 및 일시적(transient) 매출은 각각 6% 이상 증가했으며, 총 RevPAR는 5.6% 증가했습니다.

회사는 기업 조정 EBITDA(corporate Adjusted EBITDA) $107.9 million과 주당 조정 FFO(Adjusted FFO per share) $0.44를 기록했습니다. 실적에는 시카고 소재 두 호텔과 관련된 다년간의 부동산세 항소 합의를 통해 얻은 $6.9 million, 즉 주당 $0.03의 이익이 포함되었습니다. 해당 이익을 제외하면, 회사는 FFO 마진이 303bp 확대되었다고 밝혔습니다.

DiamondRock의 희석 주당 직전 12개월 자유 현금 흐름 (Free Cash Flow, 회사가 Adjusted FFO에서 자본 지출을 차감한 것으로 정의함)은 전년 대비 27% 증가한 $0.80를 기록했습니다. CEO Jeff Donnelly는 회사가 "DiamondRock 2.0" 전략을 추진함에 따라 주당 자유 현금 흐름이 지난 12개월 동안 약 30% 증가했다고 밝혔습니다.

영업 레버리지 (Operating Leverage) 및 수요 트렌드

Quinn은 유리한 부동산세 항소 건을 제외하면, 이번 분기 호텔 운영 비용은 1.8% 증가한 반면 총 매출은 5.5% 성장했다고 말했습니다. 이는 240 베이시스 포인트 (basis points)의 호텔 Adjusted EBITDA 마진 확대를 가져왔습니다. 회사 측에 따르면 임금 및 복리후생은 2.2% 증가했으나, 더 높은 점유율에도 불구하고 노동 시간은 감소했습니다.