BXP는 미국 뉴욕시 미드타운 맨해튼의 신규 개발 사업인 343 Madison Avenue를 위해 12억 달러 규모의 건설 대출 (construction loan)을 확보했으며, 이는 20억 달러 규모 프로젝트의 핵심적인 단계입니다.

약 930,000ft² 규모의 46층 높이인 343 Madison Avenue 타워는 Grand Central Terminal의 Madison Concourse로 직접 연결되는 접근성을 제공할 예정입니다.

해당 대출은 4년의 초기 기간과 1년의 연장 옵션을 포함합니다. 초기 금리는 Term SOFR에 2.50%를 더한 값으로 설정되었으며, 임대 및 건설 목표 달성 시 2.25%까지 낮아질 가능성이 있습니다. 343 Madison Avenue는 2029년 말 완공될 예정입니다.

BXP의 수석 부사장 겸 최고재무책임자 (CFO)인 Mike LaBelle은 다음과 같이 말했습니다: "우리는 이번 자금 조달을 완료하게 되어 기쁩니다. 이는 343 Madison Avenue의 품질, BXP의 개발 플랫폼에 대한 지속적인 신뢰, 그리고 오늘날의 시장에서 매력적인 금융 조건을 확보할 수 있는 우리의 능력을 반영합니다.

"이번 거래는 우리의 가장 강력한 가치 창출 기회 중 하나를 진전시키고, 재무적 유연성을 강화하며, 주주들에게 장기적인 가치를 전달하려는 우리의 전략을 지원합니다."

이번 자금 조달은 Wells Fargo Bank가 행정 대리인 (administrative agent)을 맡았으며, BofA Securities, The Bank of New York Mellon, JPMorgan Chase가 공동 주선인 (joint lead arrangers)으로 참여했습니다. 여러 다른 금융 기관들이 문서화 및 지속가능성 대리인 (documentation and sustainability agents)으로 참여했습니다.

건물 공간의 약 50%가 이미 선임대 (pre-leased)되었으며, 추가 계약을 위한 논의가 진행 중으로, 이는 강력한 임대 활동을 보여줍니다.

Kohn Pedersen Fox가 설계한 이 타워는 환대 중심 프로그램 (hospitality-forward programme), 다이닝 공간, 식사·교류·협업을 위한 공간을 갖춘 최상층 클럽, 그리고 식음료 서비스를 포함한 다양한 편의 시설을 갖출 예정입니다.

업무용 타워인 343 Madison Avenue는 LEED Platinum 및 WiredScore Platinum 등 환경 인증 획득을 목표로 하고 있습니다.

해당 개발 프로젝트의 지속 가능성 (Sustainability) 특징으로는 현장 연소를 전혀 하지 않는 완전 전기 설계 (completely electric design) 및 직외기 시스템 (direct outside air system)이 포함됩니다.

2025년 8월, Turner Construction Company가 타워 건설사로 선정되었습니다.

Fried Frank은 BXP를 위한 법률 서비스를 제공하였으며, Riemer Braunstein은 Wells Fargo를 위해 법률 서비스를 제공하였습니다.

"BXP closes $1.2bn loan for 343 Madison Avenue, New York City"는 GlobalData 소유 브랜드인 World Construction Network에 의해 최초 작성 및 게시되었습니다.