601W, Tesla가 임차한 시카고 건물에 대한 4,300만 달러 규모의 압류 소송으로 악화된 최악의 한 주

4,300만 달러 규모의 시카고 압류 (foreclosure) 소송이 가장 작은 문제 중 하나일 정도라면, 그것이 얼마나 힘든 한 주인지 알 수 있을 것입니다.

뉴욕에 본사를 둔 상업용 부동산 (commercial real estate) 거물인 601W Companies가 처한 상황이 바로 그러합니다.

시애틀에 본사를 둔 Washington Capital은 시카고 루프 (Loop) 남서쪽 모퉁이 근처인 717 South Desplaines Street에 위치한, 임대인(landlord)이 Tesla에 임대한 서비스 센터를 대상으로 4,260만 달러 규모의 압류 소송을 제기했다고 법원 기록은 보여줍니다. 이는 소유주의 포트폴리오 전반에 걸친 위기를 심화시키고 있습니다.

계열 대출 기관인 MIF IL Desplaines LLC 및 REEF IL Desplaines LLC의 행정 대리인 (administrative agent) 역할을 수행하는 Washington Capital은 화요일 Cook County Circuit Court에 소장을 제출했습니다. 이 소송은 601W 계열사인 Jefferson Polk LLC, Jefferson Polk 2 LLC, 그리고 Jefferson Polk 3 LLC를 피고로 지명했습니다.

대출 기관은 차입자들이 5월 1일 만기일에 도달했을 때 4,200만 달러 규모의 상업용 대출 (commercial loan)에 대해 채무 불이행 (default) 상태가 되었다고 주장합니다. 해당 대출은 2023년 7월에 시작되었으며, 당사자들은 최종 만기일 전에 네 차례의 연장 계약 (extension agreements)을 체결했습니다. 대출 기관은 6월 10일에 만기 채무 불이행 통지 (notice of maturity default)를 발행했습니다.

5월 29일 기준으로 미상환 부채는 원금 4,200만 달러와 누적된 연체 이자 66만 5,000달러를 포함하여 총 4,260만 달러에 달합니다. 이자는 일일 16,333달러의 비율로 계속 누적되고 있습니다. Washington Capital은 압류 판결, 자산 매각 및 수탁자 (receiver) 임명을 구하고 있습니다. 대출 기관은 개인적 부족액 판결 (personal deficiency judgment)은 구하지 않고 있습니다.

보증인으로서 대출에 서명한 601W의 경영진 Mark Karasick은 논평 요청에 응하지 않았습니다. Washington Capital의 경영진이나 압류 소송을 담당하는 회사의 변호사 또한 응답하지 않았습니다.

601W의 벤처 기업은 2018년, 이전에 빈 창고로 사용되던 4.5에이커 규모의 부지를 데이터 센터 기업인 Ascent로부터 3,400만 달러에 매입했습니다. Ascent가 검토했던 데이터 센터 개발 계획은 결실을 보지 못했습니다. 당시 601W는 Desplaines 부지에서 몇 블록 떨어진 곳에 위치한 거대한 Old Post Office 재개발 사업 인근의 토지를 흡수하려 노력 중이었습니다.

개발사 Sterling Bay는 이전에 2012년에 Desplaines 부지를 2,350만 달러에 매입한 바 있습니다.

Washington Capital의 2023년 대출은 Tesla 임대와 관련된 건설 비용을 위한 자금을 제공했습니다. Tesla는 기존 산업용 건물을 서비스 및 유지보수 시설과 쇼룸으로 전환하기 위해 약 116,000평방피트를 임대했습니다. 소송을 통해 제출된 문서에 따르면, 대출 계약에는 120만 달러의 임차인 개선 지원금 (tenant improvement allowance)이 할당되었으며, 601W가 자금을 지원하기로 예정된 930만 달러의 승인된 프로젝트 예산이 설정되었습니다. Tesla는 프로젝트의 나머지 비용을 부담하기로 되어 있었습니다.