Zillow 대출 시장(lender marketplace)에 따르면, 연방기금 금리(federal funds rate)를 동결한 이번 주 연준(Fed) 회의 이후 모기지 금리는 계속해서 하락할 여지가 있습니다.

오늘, 2026년 7월 31일 금요일 기준 30년 고정 금리(30-year fixed rate) 평균은 어제보다 10 베이시스 포인트(basis points) 하락한 **6.55%**입니다. 15년 고정 대출(15-year fixed loan)은 현재 어제보다 4 베이시스 포인트 낮은 **6.03%**입니다. 5/1 ARM(가변금리 모기지)은 목요일보다 16 베이시스 포인트 낮은 **6.42%**입니다.

*더 읽어보기: *최저 금리를 제공하는 모기지 대출 기관 주간 조사: 상승세

현재 모기지 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 31일 금요일 기준 현재 주택 구입 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.55% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.26% -
15년 고정 (15-year fixed): 6.03% -
5/1 ARM: 6.42% -
7/1 ARM: 6.21% -
30년 VA (30-year VA): 5.99% -
15년 VA (15-year VA): 5.59% -
5/1 VA: 5.83%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 기억하십시오.

현재 모기지 재융자 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 31일 금요일 기준 최신 재융자(refinance) 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.76% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.33% -
15년 고정 (15-year fixed): 6.11% -
5/1 ARM: 6.86% -
7/1 ARM: 6.52% -
30년 VA (30-year VA): 6.16% -
15년 VA (15-year VA): 5.74% -
5/1 VA: 5.65%

다시 한번 말씀드리지만, 제공된 수치는 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 모기지 재융자 금리는 항상 그런 것은 아니지만, 종종 주택을 구입할 때의 금리보다 높습니다.

*더 알아보기: *7가지 주택 재융자 옵션 심층 분석

무료 모기지 계산기

모기지 금리는 월 납입금이 얼마가 될지에 큰 역할을 합니다. 이 모기지 계산기를 사용하여 모기지 금액, 금리 및 기간이 월 납입금에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보세요:

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모기지 이자율의 작동 원리

모기지 이자율 (Mortgage interest rate)은 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 것에 대한 수수료를 백분율로 나타낸 것입니다. 귀하는 고정 금리 (Fixed rate) 또는 변동 금리 (Adjustable rate) 중 두 가지 유형의 금리 중에서 선택할 수 있습니다.

고정 금리 모기지 (Fixed-rate mortgage)는 대출 기간 전체 동안 금리를 고정합니다. 예를 들어, 6%의 이자율로 30년 만기 모기지를 받는다면, 재융자 (Refinance)를 하거나 집을 팔지 않는 한 30년의 전체 기간 동안 이자율은 6%로 유지됩니다.

변동 금리 모기지 (Adjustable-rate mortgage, ARM)는 미리 정해진 기간 동안 금리를 고정했다가 그 이후에는 주기적으로 금리를 조정합니다. 예를 들어, 6%의 초기 금리로 7/1 ARM을 받는다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 금리는 처음 7년 동안은 6%가 유지되지만, 그 후 남은 23년의 기간 동안은 매년 한 번씩 금리가 인상되거나 인하됩니다. 금리가 오를지 내릴지는 경제 및 주택 시장과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

모기지 기간의 초기에는 월 납입금의 대부분이 이자로 지급됩니다. 모기지 원금 및 이자 (Mortgage principal and interest)에 대한 월 납입금은 수년 동안 동일하게 유지됩니다. 그러나 시간이 흐를수록 이자로 나가는 비중은 점점 줄어들고, 모기지 원금 (Mortgage principal), 즉 원래 빌린 금액에 할당되는 비중은 점점 늘어납니다.

*더 읽어보기: *변동 금리 모기지와 고정 금리 모기지 중 무엇이 귀하에게 더 나은지 결정하기

어떤 모기지 기간을 선택해야 할까요?

낮은 모기지 납입금과 고정 금리를 통해 얻을 수 있는 예측 가능성을 원한다면 30년 만기 고정 금리 모기지가 좋은 선택입니다. 다만, 더 짧은 기간을 선택할 때보다 이자율이 더 높으며, 수년에 걸쳐 이자를 훨씬 더 많이 지불하게 된다는 점을 유의해야 합니다.

주택 담보 대출을 빠르게 상환하고 이자 비용을 절약하는 것이 목표라면 15년 만기 고정 금리 모기지를 고려해 볼 수 있습니다. 이러한 단기 만기는 더 낮은 이자율을 제공하며, 상환 기간을 절반으로 줄이기 때문에 장기적으로 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 하지만 15년 만기 모기지에 따른 더 높은 월 납입금을 감당할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

*더 읽어보기: *15년 만기 및 30년 만기 고정 금리 모기지 사이에서 결정하는 방법 알아보기

일반적으로 변동 금리 모기지 (Adjustable-rate mortgage, ARM)는 초기 금리 적용 기간이 끝나기 전에 집을 팔 계획이라면 적합할 수 있습니다. 변동 금리는 보통 고정 금리보다 낮게 시작하며, 미리 정해진 기간이 지나면 금리가 변동됩니다. 하지만 최근 5/1 및 7/1 ARM 금리는 30년 고정 금리와 비슷하거나 심지어 더 높았습니다. 단순히 낮은 금리만을 위해 ARM을 선택하기 전에, 기간별 및 대출 기관별로 금리 옵션을 비교해 보십시오.

모기지 금리가 하락하고 있나요?

네, 그렇습니다. 2026년 7월 31일 금요일 현재 평균 30년 고정 금리는 **6.55%**로, 어제보다 10 베이시스 포인트 (basis points) 하락했습니다. 15년 고정 대출은 현재 **6.03%**로, 어제보다 4 베이시스 포인트 낮습니다. 5/1 ARM은 **6.42%**로, 목요일보다 16 베이시스 포인트 낮습니다.

오늘자 모기지 이자율: 자주 묻는 질문 (FAQs)

오늘 모기지 이자율은 어떻게 움직이고 있나요?

Freddie Mac에 따르면, 수요일까지 평균 30년 모기지 금리는 6.66%였으며, 이는 일주일 전의 6.58%보다 상승한 수치입니다. 1년 전 평균 30년 모기지 금리는 6.72%였습니다.

2026년 모기지 금리는 어디까지 낮아질까요?

최신 전망에 따르면, MBA는 2026년까지 30년 모기지 금리가 평균 6.5%를 기록할 것으로 예상합니다. Fannie Mae는 올해 말까지 30년 금리가 6.4%가 될 것으로 예측합니다.

2027년까지 모기지 금리는 어디까지 낮아질 수 있을까요?

모기지 금리는 2027년에도 거의 변동이 없을 가능성이 높습니다. MBA는 2027년 내내 30년 고정 금리가 6.5%가 될 것으로 전망합니다. 반면, Fannie Mae는 더 낙관적으로 전망하며 2027년 내내 평균 금리가 6.2%에서 6.3% 사이가 될 것이라고 예측합니다.