Zillow 대출 시장(lender marketplace)에 따르면, 2026년 7월 28일 화요일 오늘 모기지(mortgage) 금리는 전날에 비해 낮아졌습니다.

평균 30년 고정 금리는 **6.62%**로, 어제보다 8 베이시스 포인트(basis points) 하락했습니다. 15년 고정 대출은 현재 **5.98%**로 어제보다 6 베이시스 포인트 낮습니다. 5/1 ARM(Adjustable-Rate Mortgage, 조정 금리 모기지)은 **6.46%**로 월요일보다 18 베이시스 포인트 낮습니다.

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오늘의 모기지 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 28일 화요일 현재 모기지 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정: 6.62% -
20년 고정: 6.51% -
15년 고정: 5.98% -
5/1 ARM: 6.46% -
7/1 ARM: 6.41% -
30년 VA (보훈부 대출): 5.94% -
15년 VA (보훈부 대출): 5.48% -
5/1 VA (보훈부 대출): 5.86%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 기억하십시오.

오늘의 모기지 재융자(refinance) 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 28일 화요일 현재 모기지 재융자 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정: 6.73% -
20년 고정: 6.66% -
15년 고정: 6.08% -
5/1 ARM: 6.74% -
7/1 ARM: 6.42% -
30년 VA (보훈부 대출): 5.99% -
15년 VA (보훈부 대출): 5.66% -
5/1 VA (보훈부 대출): 5.61%

다시 한번 말씀드리지만, 제공된 수치는 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 재융자 금리는 일반적으로 구매 금리보다 높습니다.

더 보기:* *현재 최고의 모기지 대출 기관 추천 목록 확인하기

Yahoo Finance 모기지 계산기

모기지 계산기를 사용하면 다양한 모기지 기간과 금리가 월 납입금에 어떤 영향을 미치는지 확인할 수 있습니다. 이 모기지 계산기를 사용하여 다양한 결과를 탐색해 보세요.

주택과 대출 기관을 알아보는 동안 Yahoo Finance 모기지 납입금 계산기(mortgage payment calculator)를 북마크하여 나중에 편리하게 사용할 수 있습니다. 이 계산기는 예상 월 모기지 납입금을 계산할 때 재산세(property taxes) 및 주택 소유자 보험(homeowners insurance)과 같은 요소도 고려합니다. 이를 통해 단순히 모기지 원금과 이자(principal and interest)만 확인했을 때보다 총 월 납입금에 대해 더 정확한 개념을 잡을 수 있습니다.

30년 고정 금리 vs. 15년 고정 금리 모기지

일반적으로 15년 모기지 금리는 30년 모기지 금리보다 낮습니다. 15년과 30년 모기지 금리를 비교할 때, 기간이 짧을수록 장기적으로 이자 비용을 절약할 수 있다는 점을 알아두세요. 하지만 동일한 대출 금액을 절반의 기간 안에 상환해야 하므로 월 납입금은 더 높아집니다.

예를 들어, 30년 만기에 6.19% 금리로 400,000달러의 모기지를 받을 경우, 모기지 원금과 이자로 매월 약 2,447.28달러** 를 납입하게 됩니다. 수십 년에 걸쳐 이자가 누적됨에 따라, 결과적으로 481,021달러 **의 이자를 지불하게 됩니다.

반면, 예를 들어 5.65% 금리로 400,000달러의 15년 모기지를 받는다면, 원금과 이자로 매월 약 3,300.26달러** 를 납입하게 됩니다. 그러나 수년간 지불하는 총 이자는 194,047달러 **에 불과합니다.

만약 15년 모기지 납입금이 너무 높다면, 30년 대출을 이용하면서 항상 추가 상환을 통해 대출을 더 빨리 갚고 궁극적으로 이자를 적게 낼 수 있다는 점을 기억하세요.

고정 금리(Fixed-rate) vs. 변동 금리(Adjustable-rate) 모기지

고정 금리 모기지(fixed-rate mortgage)의 경우, 첫날부터 금리가 고정됩니다. 하지만 모기지를 재융자(refinance)하게 되면 새로운 금리를 적용받게 됩니다.

변동 금리 모기지(adjustable-rate mortgage, ARM)는 특정 기간 동안 금리가 동일하게 유지됩니다. 그 이후에는 경제 상황과 같은 여러 요인 및 계약에 따라 금리가 변동할 수 있는 최대 범위에 따라 금리가 인상되거나 인하됩니다. 예를 들어, 7/1 ARM의 경우 첫 7년 동안은 금리가 고정되며, 그 이후에는 남은 기간 동안 매년 금리가 조정됩니다.

변동 금리 (Adjustable rates)는 때때로 고정 금리 (fixed rates)보다 낮게 시작하지만, 초기 금리 고정 기간 (rate-lock period)이 종료되면 이자율이 상승할 위험이 있습니다. 최근 ARM 금리는 고정 금리보다 더 높게 시작하는 경향이 있어, 항상 금리 혜택을 받는 것은 아닐 수도 있습니다.

*더 알아보기: *변동 금리 (adjustable-rate) 대 고정 금리 (fixed-rate) 모기지 중 무엇을 선택할지 결정하는 방법

오늘의 모기지 금리: 자주 묻는 질문 (FAQs)

오늘의 30년 고정 금리는 얼마인가요?

Zillow 대출 시장 (lender marketplace)에 따르면, 평균 30년 고정 금리는 **6.62%**로, 어제보다 8 베이시스 포인트 (basis points) 하락했습니다.

2026년에 모기지 금리가 내려갈까요?

최신 전망에 따르면, MBA는 2026년까지 30년 모기지 금리가 6.50% 근처를 유지할 것으로 예상합니다. Fannie Mae는 올해 남은 기간 동안 30년 평균 금리가 6.4%가 될 것으로 예측합니다.

2027년까지 모기지 금리가 얼마나 낮아질 수 있을까요?

2027년 모기지 금리는 거의 변동이 없을 가능성이 높습니다. MBA는 2027년 전체 기간 동안 30년 고정 금리가 6.5%가 될 것으로 전망합니다. 하지만 Fannie Mae는 이보다 약간 더 낙관적으로, 2027년 대부분의 기간 동안 평균 금리가 6.3% 근처를 유지할 것으로 예측하고 있습니다.