현대백화점 무역센터점이 마당처럼 쓰는 1,700평 주차장, 알고 보니 40년째 남의 땅이다. 주인은 연매출 47억짜리 과학기기 중소기업.

▍맥락

· 삼성동 148번지 일대 9필지 — '신한과학'이라는 가족법인이 강남 개발 전인 80년대부터 쥐고 있던 원조 지주 땅. 최근 6,000억 매각설이 돌기 시작했다
· 현대백화점 계열 한무쇼핑이 2014년부터 빌려 쓰는 중 — 월 임대료 1억584만원, 계약은 올해 12월까지
· 장부가 768억, 공시지가만 1,037억. 강남 시세가 공시의 23배니 주차장 상태로만 3,0004,000억대
· 파는 이유가 얄궂다 — 본업이 작년 영업적자로 돌아서고 이자만 연 11.9억. 수천억 땅을 깔고 앉아도 현금흐름 앞엔 장사 없다
· 디스코로 찍어보면 핵심 필지(148-1)는 아직 제2종일반주거지역 — 6,000억이라는 숫자는 종상향과 지구단위계획이 풀린다는 전제가 깔린 가격이다

계약 만료 12월, GBC 개발 시계, 본업 적자 전환. 40년 버틴 지주가 팔 이유 셋이 올해 한꺼번에 겹쳤다.