재건축 조감도에 구멍이 하나 뚫려 있다 — 서울 명일동 삼익맨숀, 어제 "5동만 빼고" 통합심의를 통과했다. 최고 39층, 990세대로 다시 태어나는데 단지 한가운데 5동만 1979년 그대로 남는다.

사연은 이렇다. 단지 최대 평형(53평)인 5동 소유주들이 분담금 산정에 반발하며 버텼고, 조합은 결국 5동을 제외한 분리 재건축으로 정비계획을 바꿔 밀어붙였다. 오늘 디시 실베(조회 5,000·댓글 130)에 뜬 조감도를 보면 신축 사이에 5동만 섬처럼 박혀 있다 — "알박기 하다가 영원히 박힌 케이스"라는 댓글이 베스트다. "53평 가격이 옆 38평이랑 붙었다", "일조권은?" → "그래서 옆 동 층고를 낮추고 한쪽을 뚫어놨더라"까지, 댓글창이 사례 연구 수준이다.

버티기의 손익분기가 무너지는 순간을 실시간으로 보는 중이다. 재건축의 최대 리스크는 시공비도 금리도 아니고 조합원 갈등이라는 것 — 조감도 한 장이 그걸 증명한다.