임대료 체납자는 줄었지만, 임차인들의 다른 방식의 재정적 스트레스는 커지고 있을 수 있다

필라델피아 연방준비은행 (Federal Reserve Bank of Philadelphia)의 데이터에 따르면, 미국의 대부분 임차인들은 임대료를 제때 납부하고 있지만, 이를 유지하기 위해 다른 분야에서의 지출을 줄이는 비중은 늘어나고 있습니다.

1월 기준으로, 최근 임대료를 제때 또는 전액 지불하지 못했다고 보고한 임차인은 5명 중 1명에 불과했으며, 이는 2024년 말과 2025년 초의 약 4명 중 1명 수준에서 감소한 수치입니다. 그러나 거의 3분의 2에 달하는 임차인이 다른 분야의 지출을 줄이고 있다고 보고했으며, 이는 1년 전보다 6.4%포인트 증가한 수치입니다.

또한 임차인의 4분의 1 이상이 부채 상환이나 기타 월간 고지서 결제를 건너뛰고 있다고 보고했으며, 이는 2025년 대비 4.6%포인트 증가한 것입니다. 또한 지난 1년 동안 자신의 재정적 안정성이 저하되었다고 답한 비율도 1년 전 조사 대상자들과 비교했을 때 더 높게 나타났습니다.

임차인들에게 재정적 압박이 고조되고 있다는 증거는 유가가 높은 수준을 유지하면서 식료품과 같은 필수품 비용이 급등하고 있는 상황에서 나타나고 있습니다. 연간 인플레이션 (inflation)은 이란 전쟁 (Iran War)으로 인한 유가 상승의 영향으로 5월에 4.2%까지 급등했습니다.

임대료는 여전히 많은 이들에게 예산 부담으로 남아 있습니다. 필라델피아 연준 (Philadelphia Fed)은 올해 초 전체 임차인의 절반 이상이 임대료 부담 (rent-burdened) 상태, 즉 총소득의 30% 이상을 임대료로 지출하고 있는 것으로 추정합니다. 또한 거의 28%는 총소득의 절반 이상을 임대료로 지출하는 극심한 임대료 부담 (extremely rent burdened) 상태에 해당합니다.

임차인들은 주택 소유자들에 비해 지출을 줄이거나 고지서 납부를 건너뛰는 비율이 더 높게 보고되었으며, 현재 그 비율은 더 높아지고 있습니다.

Tom Akana, Matthew Drayton, Lauren Lambie-Hanson는 필라델피아 연준의 보고서에서 "특히, 임차인들은 두 가지 대응 전략 중 어느 하나라도 전년 대비 눈에 띄는 증가를 보고한 유일한 집단이었다"라고 기술했습니다.

*더 읽어보기: *아파트를 임대하려면 어떤 신용 점수 (credit score)가 필요한가?

학자금 대출 (student loans)이 있는 임차인과 중간 정도의 소득을 올리는 임차인들이 현재 지출을 줄이고 있을 가능성이 특히 높습니다. 지출을 줄이고 있다고 보고한 학자금 부채가 있는 임차인의 비율은 약 12%포인트 상승하여 약 73%에 달했으며, 연간 6만 달러에서 12만 달러를 벌면서 현재 지출을 줄이고 있는 임차인의 비중은 13.1%포인트 증가하여 거의 60%에 육박했습니다.

모기지 (mortgage) 금리가 6% 이상을 유지함에 따라, 향후 주택 소유 의사를 나타내는 대리 지표인 향후 몇 달 내 모기지 대출을 받으려는 계획 또한 감소하고 있습니다. 잠재적 주택 구매자의 인구 통계와 연령 및 소득이 가장 밀접하게 일치하는 많은 임차인들이 이러한 변화를 주도하고 있습니다.

연간 12만 달러 이상의 소득을 올리는 임차인들 사이에서 모기지 대출을 받으려는 의도는 전년도 44.5%에서 올해 단 10.5%로 급락했습니다. 또한, 전형적인 생애 첫 주택 구매자 인구 통계인 18세에서 35세 사이의 연령층 중 2026년에 모기지 대출을 받을 계획이라고 답한 비율은 2025년 24%에서 9%로 감소했습니다.