이란 정세 및 인플레이션 불확실성 속에 모기지 금리 소폭 상승

모기지 구매 기관인 Freddie Mac은 목요일, 이번 주 모기지 금리가 소폭 상승했으나 거의 변동이 없었다고 밝혔습니다.

목요일에 발표된 Freddie Mac의 최신 1차 모기지 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey)에 따르면, 벤치마크인 30년 고정 모기지(30-year fixed mortgage)의 평균 금리는 지난주 6.47%, 지지난주 6.52%에서 이번 주 6.49%로 상승했습니다.

1년 전 이 시기의 30년 대출 평균 금리는 6.77%였습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 "이번 주 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.49%로 거의 변동이 없었습니다"라고 말했습니다.

Khater는 이어 "금리는 지난 6주 동안 비교적 안정적으로 유지되었습니다. 한편, 주택 구매 활동은 완만하게 감소한 반면, 재융자(refinance) 활동은 최근 계속해서 증가하고 있으며, 이는 현재 금리 수준에 대한 차입자들의 반응을 반영합니다"라고 덧붙였습니다.

15년 고정 모기지(15-year fixed mortgage)의 평균 금리 또한 목요일 기준 5.84%로 소폭 상승했습니다. 이는 지난주 기록인 5.81%에서 상승한 수치이지만, 1년 전 평균 금리인 5.89%보다는 낮은 수준입니다.

모기지 금리는 연방준비제도(Federal Reserve)와 지정학적 상황을 포함한 여러 요인의 영향을 받습니다. 모기지 금리가 연준(Fed)의 금리 결정에 직접적인 영향을 받지는 않지만, 10년 만기 국채 수익률(10-year Treasury yield)을 밀접하게 추종합니다. 10년 만기 국채 수익률은 목요일 오후 기준 약 4.4% 수준을 유지했습니다.

최근의 모기지 데이터는 연방준비제도가 이란 전쟁으로 인한 석유 공급 제한으로 인해 상승 추세를 보이는 끈질긴 고인플레이션 우려 속에서, 기준 금리를 3.5%~3.75% 범위로 동결하기로 결정한 지 일주일이 조금 넘은 시점에 나왔습니다.

연준 정책 입안자들은 새로 취임한 Kevin Warsh 연준 의장의 첫 정책 회의 이후 높아진 인플레이션으로 인해 만장일치로 금리 동결을 결정했습니다. 이른바 '점도표(dot plot)'를 통한 경제 전망에 따르면, 17명의 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 위원 중 9명이 올해 말 이전에 금리 인상을 전망했습니다.

목요일 상무부(Commerce Department)가 발표한 개인소비지출 (PCE) 지수 — 연방준비제도(Fed)가 선호하는 인플레이션 측정 지표 — 에 따르면, 헤드라인 PCE 인플레이션은 전년 대비 4.1% 상승했으며, 근원 (core) PCE는 3.4% 상승한 것으로 나타났습니다.

두 지표 모두 연방준비제도(Fed)의 장기 인플레이션 목표치인 2%를 크게 상회하고 있으며, 이는 올해 중앙은행이 금리를 인하할 것이라는 시장의 기대감을 약화시켰습니다.