Zillow 대출 시장(lender marketplace)에 따르면, 어제와 비교했을 때 30년 고정 금리 구매 대출(30-year fixed-rate purchase loan)은 7 베이시스 포인트(basis points) 상승한 6.26%, 15년 고정 구매 대출(15-year fixed purchase loan)은 1 베이시스 포인트 상승한 5.71%, 그리고 5/1 ARM 구매 금리(5/1 ARM purchase rate)는 11 베이시스 포인트 상승한 **6.17%**를 기록했습니다.

*더 읽어보기: *최저 금리를 제공하는 주택 담보 대출 기관 주간 조사: 6%가 돌아왔습니다 (수수료 제외)

오늘의 주택 담보 대출 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 1일 수요일 현재의 주택 담보 대출 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.26% -
20년 고정 (20-year fixed): 5.99% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.71% -
5/1 ARM: 6.17% -
7/1 ARM: 6.02% -
30년 VA (30-year VA): 5.75% -
15년 VA (15-year VA): 5.35% -
5/1 VA: 5.65%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 유의하십시오.

오늘의 주택 담보 재융자 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 1일 수요일 현재의 주택 담보 재융자(mortgage refinance) 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.21% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.09% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.68% -
5/1 ARM: 6.15% -
7/1 ARM: 6.08% -
30년 VA (30-year VA): 5.64% -
15년 VA (15-year VA): 5.38% -
5/1 VA: 5.63%

다시 한번 말씀드리지만, 제공된 수치는 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 주택 담보 재융자 금리는 항상 그런 것은 아니지만, 종종 주택 구매 시의 금리보다 높게 나타납니다.

*더 알아보기: *최저 주택 담보 대출 금리를 받기 위한 8가지 팁

주택 담보 대출 계산기 사용하기

아래의 주택 담보 대출 계산기를 사용하여 다양한 이자율과 대출 금액이 월 납입금에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보세요. 또한 대출 기간(term length)이 미치는 영향도 확인할 수 있습니다.

주택을 알아보고 최적의 대출 기관을 찾는 동안 Yahoo Finance 주택 담보 대출 납입금 계산기를 북마크하여 나중에 편리하게 사용할 수 있습니다. 또한 해당되는 경우 개인 모기지 보험(PMI, private mortgage insurance) 비용과 주택 소유자 협회(HOA, homeowners' association) 회비를 입력할 수 있는 옵션도 있습니다. 이러한 세부 사항을 포함하면 단순히 주택 담보 대출 원금과 이자만을 계산했을 때보다 더 정확한 월 납입금 추정치를 얻을 수 있습니다.

30년 고정 금리 주택 담보 대출 (30-year fixed mortgage rates)

30년 고정 금리 주택 담보 대출에는 두 가지 주요 장점이 있습니다. 바로 월 납입금이 더 낮고, 월 납입금을 예측할 수 있다는 점입니다.

30년 고정 금리 주택 담보 대출은, 예를 들어 15년 만기 주택 담보 대출보다 상환 기간을 더 길게 분산하기 때문에 월 납입금이 상대적으로 낮습니다. 또한, 변동 금리 주택 담보 대출 (Adjustable-Rate Mortgage, ARM)과 달리 금리가 매년 변하지 않으므로 월 납입금을 예측할 수 있습니다. 대부분의 경우, 월 납입금에 영향을 미칠 수 있는 유일한 요소는 주택 소유자 보험 (homeowners insurance)이나 재산세 (property taxes)의 변동뿐입니다.

30년 고정 금리 주택 담보 대출의 주요 단점은 단기 및 장기 모두에서 발생하는 주택 담보 대출 이자입니다.

30년 고정 기간 대출은 더 짧은 기간의 고정 금리 대출보다 더 높은 이자율을 적용받습니다. 또한, 더 높은 이자율과 더 긴 상환 기간으로 인해 대출 전체 기간 동안 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

15년 고정 금리 주택 담보 대출 (15-year fixed mortgage rates)

15년 고정 금리 주택 담보 대출의 장단점은 본질적으로 30년 만기 대출의 장단점과 동일합니다. 네, 월 납입금은 예측 가능한 상태로 유지될 것이며, 또 다른 장점은 기간이 짧을수록 이자율이 더 낮다는 것입니다. 말할 것도 없이, 주택 담보 대출을 15년 더 빨리 상환하게 됩니다. 따라서 대출 전체 기간 동안 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.

하지만, 동일한 금액을 절반의 시간 안에 상환해야 하기 때문에, 월 납입금은 30년 만기를 선택했을 때보다 더 높을 것입니다.

*더 알아보기: *15년 만기 대출과 30년 만기 대출 중 무엇을 선택해야 할까요?

변동 금리 주택 담보 대출 (Adjustable mortgage rates)

변동 금리 주택 담보 대출 (Adjustable-rate mortgages)은 미리 정해진 기간 동안 금리를 고정했다가, 그 이후에는 주기적으로 금리를 조정합니다. 예를 들어, 5/1 ARM의 경우, 처음 5년 동안은 금리가 동일하게 유지되다가 나머지 25년 동안은 매년 한 번씩 금리가 오르거나 내리게 됩니다.

주요 장점은 초기 금리 (introductory rate)가 일반적으로 30년 고정 금리 (30-year fixed rate)보다 낮아 월 납입금이 더 적다는 것입니다. (하지만 현재 평균 금리는 이를 반영하지 않습니다. Zillow 데이터에 따르면 고정 금리가 실제로 더 낮습니다. 고정 금리와 변동 금리 (adjustable rate) 사이에서 결정하기 전에 대출 기관과 상담하십시오.)

ARM을 이용할 경우, 초기 금리 기간이 끝난 후 주택 담보 대출 금리 (mortgage rates)가 어떻게 될지 알 수 없으므로 나중에 금리가 상승할 위험이 있습니다. 이는 궁극적으로 더 많은 비용을 초래할 수 있으며, 매년 월 납입금이 예측 불가능해집니다.

하지만 초기 금리 기간이 끝나기 전에 이사할 계획이라면, 나중에 금리가 상승할 위험 없이 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있습니다.

*계속 읽기: *변동 금리 (adjustable-rate) 및 고정 금리 (fixed-rate) 주택 담보 대출의 차이점에 대해 자세히 알아보기

오늘의 주택 담보 대출 금리: 자주 묻는 질문 (FAQs)

현재 30년 주택 담보 대출 금리는 얼마인가요?

Zillow 대출 시장 (lender marketplace)에서 수집된 데이터에 따르면, 현재 전국 평균 30년 주택 담보 대출 금리는 **6.26%**입니다. 하지만 평균치는 거주 지역에 따라 달라질 수 있음을 유의하십시오. 예를 들어, 주택 담보 대출 금리는 주(state)마다 다르며, 생활비가 높은 도시에서 집을 구매하는 경우 금리가 더 높을 수 있습니다.

주택 담보 대출 금리가 하락하고 있나요?

아니요, 오늘의 금리는 어제보다 높습니다. Zillow 대출 시장에 따르면, 어제와 비교했을 때 30년 고정 금리 구매 대출 (30-year fixed-rate purchase loan)은 7 베이시스 포인트 (basis points) 상승하여 **6.26%**가 되었고, 15년 고정 구매 대출 (15-year fixed purchase loan)은 1 베이시스 포인트 상승하여 **5.71%**가 되었으며, 5/1 ARM 구매 금리는 11 베이시스 포인트 상승하여 **6.17%**가 되었습니다.

가장 낮은 재융자 (refinance) 금리를 받으려면 어떻게 해야 하나요?

여러 면에서 낮은 주택 담보 재융자 금리를 확보하는 것은 집을 구매했을 때와 유사합니다. 신용 점수 (credit score)를 높이고 총부채원리금상환비율 (DTI, debt-to-income ratio)을 낮추도록 노력하십시오. 대출 기간을 단축하여 재융자하는 것도 더 낮은 금리를 적용받을 수 있는 방법이지만, 이 경우 월 주택 담보 대출 납입금은 더 높아질 것입니다.