미국 단독 주택 착공 건수 8개월 만에 최저치 기록; 수입 물가 예상치 상회

Lucia Mutikani 작성

워싱턴, 6월 16일 (로이터) - 미국의 단독 주택 (single-family homebuilding) 건설이 높은 모기지 금리 (mortgage rates)와 건축 자재 가격의 압박으로 인해 5월에 8개월 만에 최저치로 떨어졌으며, 이는 주택 시장이 2분기 경제 성장의 저해 요소로 남을 수 있음을 시사합니다.

화요일 상무부(Commerce Department)의 보고서에 따르면, 이러한 감소세는 다세대 주택 (multi-family housing) 착공 건수의 급락과 결합되어 지난달 전체 주택 건설을 6년 만에 최저 수준으로 끌어내렸습니다. 노동력과 건축 부지 또한 부족하여, 건설업자들이 주택 부족으로 인한 부담 능력 위기 (affordability crisis)에 대응하기 어려운 상황입니다.

주택 건설을 포함하는 주거용 투자 (Residential investment)는 5분기 연속 감소했습니다. 월요일 실시된 전미주택건설업협회 (National Association of Home Builders, NAHB)의 설문조사에 따르면, 6월 주택 건설업자들의 심리가 악화된 것으로 나타났습니다.

BMO Capital Markets의 선임 경제학자인 Sal Guatieri는 "높은 모기지 금리, 남부 지역의 이전 과잉 건설, 판매 대비 높은 신축 주택 재고, 그리고 NAHB 설문조사에서 나타난 현재의 침체된 건설 활동 수준을 고려할 때, 미국 주택 건설이 조만간 상승세로 돌아설 것이라는 징후는 거의 없습니다"라고 말했습니다.

주택 건설의 대부분을 차지하는 단독 주택 착공 건수는 화요일 상무부 인구조사국 (Census Bureau) 발표에 따르면, 계절 조정 연율 기준 882,000채로 1.9% 감소했습니다. 이 수치는 지난 9월 이후 가장 낮은 수준입니다. 단독 주택 건설은 남부와 서부 지역에서 감소했으나, 북동부와 중서부 지역에서는 증가했습니다. 5월 수치는 전년 동기 대비 6.7% 감소했습니다.

미국이 지원하는 이란과의 전쟁이 유가를 끌어올려 인플레이션 (inflation)과 국채 수익률 (Treasury yields)을 높이면서 모기지 금리가 상승했습니다. 모기지 금융 기관인 Freddie Mac의 데이터에 따르면, 인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 2월 말 분쟁이 시작된 이후 50 베이시스 포인트 (basis points) 이상 상승했습니다.

워싱턴과 테헤란은 일요일, 전쟁을 종식하고 호르무즈 해협 (Strait of Hormuz)을 재개방하기 위한 조건에 합의했다고 밝혔습니다. 전쟁 이전에는 수입 관세로 인해 주택 시장이 압박을 받고 있었으며, 이는 건축 자재와 가전제품의 가격 상승을 초래했습니다.

지난달 단독 주택 (single-family homes)의 향후 건설을 위한 허가 건수는 0.6% 증가하여 886,000채를 기록했습니다. 건축 허가는 중서부와 남부에서는 증가했으나, 북동부와 서부에서는 감소했습니다. 이는 5월 기준 전년 동기 대비 1.8% 감소한 수치입니다.

변동성이 매우 큰 부문인 5세대 이상의 주택 프로젝트 착공 건수는 5월에 41.6% 급락하여 284,000채를 기록했습니다. 다세대 주택 (Multi-family housing) 착공은 전년 동기 대비 12.3% 급감했습니다. 전체 주택 착공 건수는 15.4% 감소하여 117만 7,000채 수준을 기록했습니다. 이는 5월 기준 전년 동기 대비 8.7% 감소한 수치입니다.