구매자들이 높은 모기지 금리를 무시하면서 5월 주택 판매 급증

5월 주택 판매가 소폭 상승했으며, 이는 높은 모기지 금리 (mortgage rates)와 침체된 경제 심리에도 불구하고 구매자와 판매자들이 시장에서 활발하게 활동을 유지하고 있다는 최신 신호입니다.

화요일에 발표된 전미부동산협회 (National Association of Realtors, NAR) 데이터에 따르면, 5월 기존 주택 판매는 전년 대비 3.2% 급증하여 계절 조정 연율 기준 417만 채를 기록했습니다. 전월 대비로도 주택 판매는 3.2% 증가했습니다.

5월 수치는 지난 3년 동안의 주택 판매 중 가장 좋은 성과 중 하나입니다. 그동안 주택 시장은 상승하는 모기지 금리와 높은 가격으로 인해 심각한 빙결 상태에 있었습니다.

NAR의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 "유가와 모기지 금리에 대한 불확실성이 여전히 존재하기 때문에, 주택 판매가 진정으로 침체기에서 벗어나고 있는지 확정적으로 말할 수는 없습니다"라고 말했습니다.

연간 기준으로 볼 때, 공급이 여전히 심각하게 제한되어 있는 북동부 지역을 제외한 전국의 모든 지역에서 판매가 증가했습니다.

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경제학자들은 개선된 재고, 약간 낮아진 모기지 금리, 그리고 강력한 임금 성장이 경계심을 가진 구매자들을 시장으로 다시 불러들이는 데 도움이 되기를 희망해 왔습니다.

수치가 개선되고는 있지만 — 올해 들어 현재까지 주택 판매는 작년 속도보다 약 0.7% 앞서고 있습니다 — 주택 시장의 완전한 회복을 가로막는 과제들은 여전히 남아 있습니다.

모기지 금리는 작년보다는 낮지만, 이란 전쟁의 충격으로 인해 6.5% 근처에 머물러 있습니다. 또한 노동 시장은 유지되고 있지만, 임금 성장이 인플레이션 (inflation) 아래로 떨어지면서 구매자들이 주택을 마련하는 것이 더욱 어려워졌습니다.

Yun은 모기지 금리가 6%로 돌아간다면 판매가 증가할 가능성이 높다고 말했습니다. 하지만 인플레이션과 유가 리스크가 남아 있어 그것이 보장된 것은 아닙니다.

"우리는 지켜봐야 합니다"라고 Yun은 말했습니다.

Claire Boston은 주택, 모기지 및 주택 보험을 담당하는 Yahoo Finance의 선임 기자입니다.