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GeekNews헤드라인2026. 06. 09. 10:34

xAI는 프런티어 연구소보다 데이터센터 REIT에 더 가까워지고 있다

요약

xAI가 최전선 AI 연구소보다는 컴퓨팅 자원을 임대하는 데이터센터 REIT(부동산투자신탁) 모델에 가까운 수익 구조를 보이고 있다는 분석입니다. Google과 Anthropic으로부터 발생하는 막대한 매출을 바탕으로 xAI의 자산 가치와 사업 모델 전환에 대해 논의합니다.

핵심 포인트

  • xAI는 연구소 모델보다 데이터센터 임대(REIT) 모델에 가까운 수익화 전략을 취함
  • Google과 Anthropic으로부터 발생하는 막대한 매출이 xAI의 가치를 뒷받침함
  • GPU 자산을 활용한 컴퓨팅 재판매가 xAI의 주요 가치 제안으로 부상함
  • 기술력에 대한 논란과 별개로 자본을 통한 완만한 투자수익률(ROI) 확보가 핵심임

Google은 SpaceX 지분 56% 를 갖고 있음. SpaceX가 1.77조 달러 가치평가를 노린다면 Google 지분은 885억1,062억 달러가 됨
AI/LLM 자체를 회의적으로 보진 않지만, 이런 순환 거래는 매우 의심스럽고 음악이 멈추면 어떻게 될지 걱정됨

다른 가능성도 있음. 지금은 컴퓨팅 부족이 있고, xAI는 컴퓨팅 자원을 보유한 데다 그걸 잘 운영하고 있을 수 있음
놀고 있는 GPU는 없고, 최전선 AI 연구소에서는 컴퓨팅이 곧바로 돈으로 바뀜. 의심스러운 순환 거래가 일부 있는 건 맞지만, 이 건은 거기에 해당하지 않는다고 봄

이런 거래가 투기적 주체에 의해 떠받쳐졌다면 음악이 멈출 위험이 있었겠지만, AI는 실제 가치와 매출이 있음
토큰을 사서 되팔려는 투기 상품이 아니라, 토큰은 추론 순간에 소비되는 구조임

이 거래가 있으면 Google의 SpaceX 지분이 880억 달러가 되고, 없으면 무가치하다는 식으로 말하는 것처럼 들림
실제로 이 거래가 SpaceX 시가총액을 얼마나 올리는지는 알기 어렵고, Google이 SpaceX 지분을 곧 처분하지 않는 한 순환 거래로도 별로 말이 안 됨

누군가 구제되고 주기가 다시 시작되는 것 아닌가. 원래 이런 식으로 돌아가는 거 아닌가 싶음

Google은 방금 800억 달러 규모의 신규 지분 조달도 발표했음
부채가 아니라 지분으로 하는 게 Anthropic과 OpenAI의 IPO 시장 열기를 일부 빼려는 건지는 모르겠지만, 새로 풀리는 지분을 시장이 어떻게 받아들일지 흥미로움. 누군가는 목표 조달액을 못 맞출 것이고, 늦게 IPO하는 쪽이 부담을 떠안을 수도 있음

얼마 전까지만 해도 SpaceX 가치평가는 Starlink 이익 일부와 엄청난 투기에 기반한다고 얘기하지 않았나
그런데 Google과 Anthropic으로부터 월 22억 달러, 연 260억 달러 신규 매출이 나온다는 걸 알게 되자 논의가 그쪽으로 돌아가지 않고 “xAI 기술은 별로다”, “Google/SpaceX 구조는 경제에 해롭다” 같은 방향으로 바뀜
이건 동기화된 추론임. 새 정보가 들어오면 기존 결론을 업데이트해야 하는데, 그냥 부정적으로 반응할 다른 길을 찾고 있음. Elon/SpaceX를 싫어하는 사람들이 서사를 완전히 오염시키고 있음

핵심은 xAI가 GPU/데이터센터를 수익화하고 있긴 하지만, 최전선 연구소 배수가 아니라 REIT/임대 사업 배수로 수익화하고 있다는 점이라고 봄
xAI는 자신들의 자산에서 가치를 뽑아내는 최선의 방식이 이거라고 판단한 듯함. Google과 Anthropic도 그 자산을 SpaceX에 내는 임대료보다 더 큰 가치로 활용할 수 있다고 보는 게 분명함

두 가지가 동시에 참일 수 있음. 원래는 자본을 써서 투기적 가격을 정당화해야 했는데, 대신 자본을 써서 완만한 투자수익률을 얻고 있음
그래서 투기 논리를 무효화하는 동시에, 그 투기의 핵심이던 기술 쪽에 문제가 있음을 보여주는 셈임

그런 우려들은 서로 충분히 달라서, 각기 다른 사람들이 제기하는 것도 꽤 그럴듯함
Grok과 경쟁 모델을 둘 다 써보면 Grok이 경쟁 모델만큼 좋지 않다는 기본점은 반박하기 어려움. 이게 사업 관점에서 중요할 수도 있고 아닐 수도 있음

강하게 동의하지 않음. 서사를 오염시키는 건 Elon에 대한 찬반 전반이고, Tesla의 말도 안 되는 가치평가도 마찬가지임
다만 이 경우에는 전환된 사업 모델이 가치 제안을 근본적으로 바꿈. “우주 사업으로 돈 버는 우주 회사가 이제 컴퓨팅 재판매업자 흉내를 내는데 그게 좋다”는 서사가 왜 더 바람직하다는 건지 모르겠음
그리고 어떤 “서사”를 직접 반박하지 않고 사실상 에둘러 저격하는 것도 별로임. 여기서 “우리”가 누구인지도 불투명하고, 존재하지 않는 합의를 있는 것처럼 꾸미는 방식으로 보임

이 GPU들을 얼마에 빌려주는지는 알게 됐음. 이제 전력 생산의 투입 비용이 정말 궁금함
이 거래들에서 xAI가 감가상각 비용을 감당할 만큼의 마진이 실제로 남는 걸까
각주를 보니 Colossus는 대체로 자체 현장 가스터빈으로 돌아가고, 단순 사이클 열효율 약 10,000 Btu/kWh와 Henry Hub 가스 가격 $3.50/MMBtu 기준 연료비가 연 9천만 달러 정도라고 함
이건 말도 안 되게 싸다. 나도 하이퍼스케일러에 GPU 임대하는 사업에 어떻게 들어갈 수 있나

어려운 부분은 GPU를 확보하는 것임. 일단 구하는 것 자체가 어렵고, 그다음엔 합리적인 가격에 구하는 게 또 어려움

이건 데이터센터 REIT가 아님. 데이터센터 REIT는 컴퓨팅을 파는 게 아니라, 컴퓨팅이 들어갈 공간·전력·냉각을 팜
글쓴이가 말하려는 요지는 이해함. SpaceX의 가장 가치 있는 자산이 컴퓨팅 용량이라는 뜻일 텐데, 비유가 정확하진 않음
지금 SpaceX는 사실상 Tesla를 제외한 Elon의 모든 것을 담는 지주회사에 가까움. SpaceX에 베팅한다면, 복합기업에 베팅하는 것임

LLM을 개발했으니 AI 연구소는 맞지만, 그 모델 품질을 보면 최전선이라고 부를 만한 건 아님

ChatGPT, Claude, Gemini, Grok 모두 유료 계정으로 쓰고 있음
각각 장단점이 있고, 개인적으로는 ChatGPT가 여전히 제일 좋고 그다음이 Gemini/Claude, 그다음이 Grok임
Grok은 일반 사용에서는 경쟁 모델보다 1~2세대 뒤처진 느낌이 많지만, 좋아하는 점이 세 가지 있음. 첫째, 최신 사건 이해는 가장 좋아 보임. X 통합 때문인지 백엔드 도구 호출 최적화 때문인지는 모르겠지만, 현재 진행 중인 일에 대해 물으면 다른 모델은 정보가 낡았거나 답이 별로일 때가 많음
둘째, 개인적인 문제에서는 대체로 가장 덜 아첨함. Anthropic도 이 방향으로 가고 있고, ChatGPT와 Gemini도 개선 중이지만 예전 모델들은 내가 하는 일에 부정적인 말을 거의 하지 않았음. 커리어 조언이나 개인 조언이 필요할 때 Grok의 응답 톤이 마음에 듦
셋째, 업무에서는 다른 모델들이 다루기를 거부하는 주제가 있음. 이전 회사에는 법률 사용자가 매우 많았고, 증언 녹취록에서 특정 주제를 요약해야 할 때 대부분의 모델은 거부했지만 Grok은 거부하지 않았음. 안전성의 필요성은 이해하고 다른 제공자를 탓하진 않지만, 민감한 주제를 처리할 수 있는 모델이 꼭 필요한 전문 업무도 있음

벤치마크는 다르게 말하는 것 같지만, 웹 검색으로 쉽게 안 나오는 특정 정보를 찾을 때는 ChatGPT, Gemini, Grok을 모두 써봄
“2017년에 $vague_thing을 하던 GitHub 저장소를 찾아줘” 같은 경우에는 Grok이 원하는 정보를 더 자주 찾아줌

그 모델은 데이터센터 모델을 자본화하기 위한 마케팅 비용이었을 수도 있음
의도적으로 그랬다는 뜻은 아니지만, 결과적으로는 그렇게 효과를 냈음

Elon 말을 믿는다면, xAI는 LLM을 처음부터 다시 만들 계획도 있음
그러려면 추론용 데이터센터가 아니라 거대한 학습용 데이터센터가 필요함

Grok이 최전선의 맨 앞은 아니지만, 그래도 그 영역 안에는 확실히 있음

익숙하지 않은 사람을 위해 적으면, REIT는 real estate investment trust, 즉 부동산투자신탁임

덧붙이면 xAI가 AGI 경쟁에서 빠지는 것 같다고도 말했음: https://news.ycombinator.com/item?id=48214042
지금은 OpenAI와 Anthropic을 따라잡기 매우 어려움. 매출을 만들고, 그 매출로 더 많은 컴퓨팅을 사고, 더 많은 컴퓨팅으로 더 똑똑한 모델을 학습시키는 선순환이 경쟁을 어렵게 만들었음
더 이상 최첨단 LLM에서 경쟁할 수 없다면, SpaceXAI 입장에서는 컴퓨팅을 공급하는 쪽이 더 말이 됨

Elon은 하드웨어에서는 뛰어나지만, xAI에서는 PayPal Mafia식으로 대규모 해고를 했고, Twitter 인수 때처럼 곧이어 다시 채용을 시도했지만 소프트웨어 엔지니어를 대규모로 확보하는 데 실패했음
데이터센터 거래는 그 이후에 나왔음. 그런데 세상에 표현의 자유를 지키고 “친인간적”인 AI 시스템을 약속했던 사람이 이제는 경쟁사에 팔고, 자체 Grok의 일일 앱 사용 한도를 한 자릿수 배수로 줄이고 있음
세계 최고 부자와 거래한다면, 다른 수사에도 불구하고 결국 돈이 다른 고려보다 앞설 것이라고 예측할 수 있음. 그래도 흥미로운 전략임
공정하게 말하면, 작년 인터뷰에서 그들은 하드웨어가 “병목”이라고 판단했다고 함. 하지만 소프트웨어 문제를 과소평가했다고 굳게 봄. 앱에도 문제가 많았고 지금도 많음

“Elon은 하드웨어에서 뛰어나다”는 게 정확히 무슨 뜻인지 모르겠음

xAI는 수직 통합 회사이고, 컴퓨팅 쪽은 아주 잘했음. 최상위 모델은 최상위권과 1~2세대 뒤 사이를 오가고, 서류상으로는 잠깐 최상위였던 적도 한 번 있음
내일 다시 최상위에 오르면, 이들은 확장할 노하우가 있음. Google이나 Anthropic이 동의한다면 빌려준 자원을 다시 사올 수도 있음

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