기록적인 임대가 강력한 분기 실적을 뒷받침

Prologis (NYSE:PLD)는 기록적인 임대 활동, 높은 점유율, 그리고 물류 및 데이터 센터 운영 전반에 걸친 지속적인 모멘텀에 힘입어 2분기에 더 좋은 결과를 발표한 후, 올해 두 번째로 2026년 연간 전망치를 상향 조정했습니다.

6월 30일 마감된 분기 동안, 이 산업용 부동산 회사는 희석 주당 순이익(net earnings) $1.13를 보고했는데, 이는 작년 같은 기간의 $0.61에서 증가한 수치입니다. 영업 활동 핵심 자금(Core funds from operations, FFO)은 전년 대비 $1.46에서 희석 주당 $1.63으로 증가했으며, 순 증권 발행 이익(net promote income)을 제외한 핵심 FFO는 주당 $1.60을 기록했습니다.

회사는 분기 동안 6,700만 평방피트 이상의 임대를 완료하며 사상 최고 분기별 임대 물량을 기록했습니다. 포트폴리오 점유율은 1분기 말의 95.3%에서 95.5%로 개선되었고, 현금 동일 매장 순영업소득(cash same-store net operating income, NOI)은 전년 대비 8.5% 상승했습니다. 순 유효 임대료 성장률은 36.9%에 달했습니다.

물류 및 데이터 센터 전반의 투자 활동 가속화

Prologis는 플랫폼 전반에 걸쳐 투자를 지속하며, 분기 동안 $16억 규모의 물류 및 데이터 센터 개발을 시작했습니다. 또한 $18억 규모의 제3자 인수(third-party acquisitions)를 완료했으며, 데이터 센터 전력 파이프라인을 5.8기가와트로 확장하고, 자산 $7억 6,600만 규모를 처분했으며, 물류 부동산 $5억 1,800만 규모를 전략적 자본 차량에 기여했습니다.

강화된 운영 실적을 반영하여, 회사는 2026년 순이익 예측치를 이전 가이던스인 $3.80~$4.05에서 희석 주당 $4.40~$4.55 범위로 상향 조정했습니다. 핵심 FFO 가이던스 또한 이전 범위 $6.07~$6.23에서 주당 $6.22~$6.30으로 상향 조정되었습니다. 경영진은 개발 착수, 인수, 부동산 기여 및 자산 매각에 대한 기대치도 높였습니다.

Prologis는 이번 분기 기준 약 76억 달러의 가용 유동성(available liquidity)을 확보했으며, 부채 대 조정 EBITDA 비율은 4.7배, 가중평균 부채 이자율은 3.3%입니다. Daniel Letter 최고경영책임자(CEO)는 고객 수요가 물류, 디지털 인프라 및 에너지 시장 전반에 걸쳐 확장되고 있어 회사의 장기 성장 전략을 뒷받침하고 있다고 말했습니다.

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