OpenAI나 Anthropic 주식으로 집을 파는 것은 합법이지만, 생각보다 쉽지 않습니다.

수백만 달러 가치의 주택을 매각하는 판매자들 중 현금 대신 상장 전 주식 (pre-IPO stock)을 원하는 이들이 늘어나고 있습니다. 실리콘 밸리 인근의 주택 판매자라면 예상 가능한 일일 수도 있지만, Anthropic이나 OpenAI 주식으로 매각하겠다는 매물 보고가 샌프란시스코 베이 에어리어 (San Francisco Bay Area)의 여러 주택뿐만 아니라 마이애미와 브루클린에서도 목격되고 있습니다.

이는 근본적인 질문을 던집니다. 곧 상장될 기업의 비상장 주식으로 집을 살 수 있을까요?

전문가들은 그것이 합법일 수는 있지만, 최소한 하나 이상의 극복하기 불가능할 수도 있는 장애물이 있다고 말합니다.

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Anthropic 주식을 위해 50만 달러의 매물 할인 제공

기술 중심적인 주택 판매자들은 급격한 가치 상승의 흐름을 타기 위해 상장 전 주식 (pre-IPO shares)을 확보하고자 열망하고 있습니다.

그리고 Anthropic의 기업공개 (IPO)와 OpenAI의 기업공개 (IPO)가 예상됨에 따라, 개장 벨이 울리기 전에 참여하려는 투자자들의 열기가 고조되고 있습니다.

Anthropic 주식을 받는 조건으로 50만 달러를 할인하여 매물로 나온 집 한 채는 소노마 카운티 (Sonoma County) 와인 산지에 위치해 있습니다. 이 힐즈버그 (Healdsburg) 휴양용 임대 주택의 매매가는 250만 달러이지만, 소유주는 해당 AI 기업의 주식 200만 달러를 수락할 의사가 있습니다.

매물 설명에는 "이 거래는 순자산이 소비하기 어려운 비상장 기업 주식으로 구성된 베이 에어리어 구매자를 위해 설계되었습니다"라고 적혀 있습니다. "두 번째 주택 자금을 마련하기 위해 주식을 매각하여 과세 대상 사건 (taxable event)을 발생시키는 대신, 구매자는 그 자본 (equity)을 개인 용도로 사용하지 않을 때 수익을 창출하는 와인 산지 부동산에 직접 투입할 수 있습니다"라고 명시되어 있습니다.

세무 전문가들은 그 설명이 완전히 정확하지 않을 수 있다고 말합니다.

세무 법인 프라이스워터하우스쿠퍼스 (PricewaterhouseCoopers)의 담당자인 제니퍼 조지 (Jennifer George)는 샌프란시스코 크로니클 (San Francisco Chronicle)과의 인터뷰에서, 주택을 "현금, 보트, 백만 마리의 닭"을 포함하여 가치 있는 것이라면 무엇으로든 구매할 수 있지만, 비상장 주식을 사용하는 구매자가 자본 이득세 (capital gains taxes)를 피할 수는 없다고 말했습니다.

조지는 과세 대상 사건 (taxable event)은 주택의 공정 시장 가치 (fair market value)에서 주주가 보유한 주식의 취득 원가 (cost basis)를 뺀 금액을 기준으로 할 가능성이 높다고 설명했습니다.

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주식 양도 제한이 걸림돌이 될 수 있다

세금 문제를 제외하더라도, OpenAI나 Anthropic의 기업공개 전(pre-IPO) 주식으로 집을 구매하는 데 또 다른 장애물이 있습니다.

사기업 중 상장(go public)을 목표로 하는 회사들은 종종 직원들이 보유한 주식을 회사나 기관 투자자에게 되팔 수 있도록 주식 매입 프로그램(stock buybacks)이나 공개 매수 제안(tender offers)을 제공합니다. 하지만 이들 많은 회사는 회사 주식이 언제, 누구에게 팔릴지 제한하는 양도 제한(transfer restrictions)을 가지고 있습니다.

회사의 이사회(board of directors)가 해당 주식의 매각 또는 양도를 승인해야 합니다.

$8백만 달러짜리 집과 인접한 부동산을 처분하며 Anthropic 주식을 얻으려는 또 다른 베이 에어리어 판매자는 이러한 가능한 제한 사항을 알고 있으며, 규정 내에서 거래를 성사시키는 데 기꺼이 협력할 의사가 있습니다.

투자은행가인 Storm Duncan은 Realtor.com에

하지만 비상장 주식 대출 (private share lending)은 상장 주식 (publicly traded stocks)을 담보로 대출을 받는 것보다 이자율이 더 높을 가능성이 크며, 담보 요건 (collateral requirements) 또한 더 엄격할 것입니다. 그리고 다시 한번 언급하자면, 양도 제한 (transfer restrictions) 규정도 적용될 수 있습니다.