일부 판매자들은 현금 이상의 것을 기대하고 있지만, 비상장 주식은 까다로운 질문과 규정, 그리고 리스크를 동반할 수 있습니다.

Credit: Jeff Greenberg / Getty Images

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핵심 요약 (Key Takeaways)

일부 주택 판매자들은 현금 대신 화제의 비상장 기업 주식을 요구하고 있으며, 변호사들은 이것이 가능하다고 말합니다.

주식, 특히 비상장 주식의 가치를 평가하는 것은 까다로울 수 있으므로, 계약서에는 명확한 가격 조건과 우발 사항(contingencies)이 포함되어야 합니다.

지분 기반의 주택 판매는 세금 문제, 유동성 리스크(liquidity risks), 그리고 비상장 주식을 받을 수 있는 대상에 대한 제한을 불러올 수 있습니다.

일부 주택 소유자들은 특이한 조건을 걸고 매물을 내놓고 있습니다. 현금 대신, 차세대 핫한 IPO(기업공개)가 될 수 있는 비상장 기업의 주식으로 대금을 받고 싶어 합니다.

최근 260만 달러 상당의 수변 주택을 매물로 내놓은 플로리다 남부의 한 가족은 OpenAI, Anthropic 또는 SpaceX의 주식을 결제 수단으로 받는 것을 진지하게 고려하겠다고 밝혔습니다. 이들만이 아닙니다. 전국적으로 유사한 매물들이 등장하고 있으며, 일부 판매자들은 며칠 만에 제안이 쏟아지고 있다고 보고합니다.

SPCX는 이제 상장되었습니다

SpaceX의 최근 IPO는 SPCX를 시장에서 가장 주목받는 신규 주식 중 하나로 만들었으며, 이는 왜 일부 판매자들이 상장을 앞둔 유명 기업과 연계된 주식에 유혹을 느끼는지 강조해 줍니다.

네, 주식으로 집을 팔 수 있습니다—하지만 계약서가 많은 역할을 해야 합니다

변호사들은 Investopedia에 주택 판매 대금을 반드시 현금으로 지불할 필요는 없다고 말했습니다. 부동산 계약은 기본적으로 구매자와 판매자 사이의 사적 합의 사항이므로, 양측이 조건에 동의한다면 회사 주식을 결제 수단으로 사용할 수 있습니다.

Lux Law의 부동산 변호사인 Gwen Chelidze는 "주식은 돈과 동일한 방식으로 대가(consideration) 역할을 할 수 있습니다"라고 말합니다. "거래는 당사자 간의 직접 교환 방식으로 구조화될 수 있습니다. 주택 소유자는 소유권 증서(deed)를 이전하고 그 대가로 기존 주식을 받으며, 상대방은 해당 부동산의 소유권(title)을 가져갑니다."

이것이 중요한 이유

주식으로 집을 파는 것은 가능할 수도 있지만, 거래가 빠르게 복잡해질 수 있습니다. 가치 평가 (Valuation), 유동성 (Liquidity), 세금 (Taxes), 그리고 비상장 주식 규정 (Private-stock rules) 모두가 이 거래가 가치가 있는지 여부에 영향을 미칠 수 있습니다.

가장 큰 질문은 그 주식의 실제 가치가 얼마인가 하는 점입니다

집의 가격을 책정하는 것은 비교적 간단합니다. 하지만 주식의 경우, 어떤 종류냐에 따라 달라집니다.

상장 주식 (Publicly traded shares)은 지속적으로 업데이트되는 투명한 가격을 가지고 있습니다. 문제는 이러한 가격이 변동될 수 있다는 점이므로, 양측 모두 가치를 확정하기 위한 특정 날짜나 공식에 합의해야 합니다.

반면, 비상장 기업 주식 (Private company shares)은 훨씬 더 복잡합니다. Anthropic 또는 OpenAI와 같은 기업들은 인용된 시장 가격이 없으므로, 최근의 펀딩 라운드 (Funding rounds), 세컨더리 마켓 거래 (Secondary market transactions), 유사 상장 기업의 배수 (Comparable public company multiples), 그리고 예상 현금 흐름 (Projected cash flows)을 통해 가치를 추정해야 합니다. 이 과정에서 구매자와 판매자 사이에 상당한 의견 차이가 발생할 여지가 있습니다.