Hut 8 (NASDAQ: HUT)은 월요일, 352 MW 규모의 두 번째 IT 임대 계약을 체결함에 따라 텍사스주 Nueces County에 위치한 1 GW Beacon Point AI 데이터 센터 캠퍼스의 상업화를 완료했다고 밝혔습니다. 이번 15년 계약을 통해 해당 캠퍼스의 기존 임차인 계약 용량은 704 MW로 증가했습니다.

이번 계약으로 Beacon Point 캠퍼스의 캠퍼스 수준 기본 기간 계약 가치는 196억 달러에 달하게 되었습니다. Hut 8은 임차인이 갱신 옵션을 행사할 경우 캠퍼스의 가치가 502억 달러에 이를 수 있다고 말했습니다.

Hut 8의 포트폴리오는 이제 1,330 MW의 유틸리티 용량을 바탕으로 949 MW의 계약된 AI 데이터 센터 용량을 포함하게 되었습니다. 회사는 이것이 총 266억 달러의 기본 기간 계약 가치와 평균 연간 순영업이익 (NOI) 17.5억 달러 이상에 해당한다고 밝혔습니다.

Hut 8은 모든 계약 용량이 투자 등급 (investment-grade) 거래 상대방에게 임대되었거나 재정적으로 보증되었다고 설명했습니다. Beacon Point의 고객은 공개되지 않았으며, 지난 5월 캠퍼스의 첫 352 MW 임대 계약을 체결한 것과 동일한 고투자 등급 임차인으로 묘사되었습니다.

해당 초기 계약은 15년의 기본 기간과 3%의 연간 기본 임대료 에스컬레이터 (escalator)를 포함하여 98억 달러의 계약 가치를 지녔습니다. Hut 8은 이를 트리플 넷 임대 (triple-net lease) 방식으로 구조화하여 유지보수 및 재산세와 같은 운영 비용을 임차인이 부담하도록 했습니다.

임차인은 하이퍼스케일 (hyperscale) AI 학습 및 추론을 위한 전용 컴퓨팅 인프라를 배치할 계획입니다. Hut 8은 이전에 첫 번째 임대가 안정화된 후 평균 연간 NOI 6억 5,500만 달러를 창출할 수 있으며, 세 번의 5년 갱신 옵션을 통해 잠재적 가치가 약 251억 달러까지 높아질 수 있다고 밝힌 바 있습니다.

Beacon Point의 1 GW 지정은 유틸리티 용량을 의미하며, 두 건의 임대 계약은 704 MW의 핵심 IT 용량을 커버합니다. Hut 8은 전체 1,000 MW를 아우르는 상호 연결 계약 (interconnection agreement)을 보유하고 있으며, 첫 번째 임대를 통해 500 MW의 유틸리티 용량이 개발 단계에서 건설 단계로 전환되었습니다.

Hut 8은 6월에 첫 번째 단계에 대한 자금 조달을 시작했으며, 당시 자회사인 Beacon Point DC는 2042년에 만기되는 6.129% 금리의 42억 5,000만 달러 규모의 선순위 담보부 채권 (senior secured notes) 가격을 책정했습니다. 이 비소구 채권 (non-recourse notes)은 현장 변전소 및 관련 예비비를 포함하여, 총 352 MW의 핵심 IT 용량을 갖춘 6개의 데이터 홀 (data halls)을 구축하는 데 사용될 예정입니다.

Hut 8은 처음에 계열사인 채굴 기업 American Bitcoin을 위한 전력 공급 속도 (speed-to-power) 프로젝트로서 521에이커 규모의 부지를 인수했습니다. 이후 고객 요구 사항이 변화하고 전력이 공급되는 데이터 센터 용량에 대한 수요가 증가함에 따라, 회사는 해당 부지의 용도를 AI 인프라로 전환했습니다.