Hut 8 Mining Corp (TSX:HUT, Unlisted (US):HUTMF)의 주가는 월요일에 거의 12% 상승했습니다. 이는 회사가 텍사스에 위치한 Beacon Point AI 데이터 센터 캠퍼스에 대해 두 번째 장기 임대 계약을 발표하며, 1기가와트 (1-gigawatt) 시설을 완전히 상업화하고 계약된 데이터 센터 포트폴리오를 확대함에 따른 결과입니다.

회사는 캠퍼스의 첫 번째 단계 임대 계약을 체결했던 것과 동일한 고투자등급 (high-investment-grade) 임차인과 352메가와트 (MW)의 IT 용량을 포함하는 15년 임대 계약을 체결했다고 발표했습니다. 이 계약은 98억 달러의 기본 기간 계약 가치를 지니며, 이로써 Beacon Point에서 해당 임차인의 총 계약 용량은 704 MW로 늘어납니다.

이번 거래를 통해 Hut 8의 총 계약 AI 데이터 센터 용량은 1,330 MW의 유틸리티 용량(utility capacity)을 바탕으로 포트폴리오 전반에 걸쳐 949 MW로 증가했습니다. 회사는 계약된 AI 데이터 센터 자산 전반에 걸쳐 총 기본 기간 계약 가치가 266억 달러이며, 평균 연간 순영업이익 (NOI)이 17.5억 달러 이상이라고 보고했습니다.

텍사스주 Nueces 카운티에 위치한 Beacon Point 캠퍼스는 AEP Texas와의 1,000 MW 유틸리티 상호 연결 계약 (utility interconnection agreement)을 확보하고 있습니다. Hut 8은 이번 두 번째 임대가 캠퍼스를 완전히 상업화하며, 이제 전체 1,000 MW 용량이 두 개의 15년 계약을 통해 모두 계약되었다고 밝혔습니다.

두 번째 단계 임대는 대규모 AI 인프라를 위한 Nvidia의 DSX 참조 아키텍처 (reference architecture)를 기반으로 설계된 또 다른 352 MW AI 팩토리 개발을 지원할 예정입니다. Hut 8은 2028년 2분기에 초기 2단계 데이터 홀 (data hall) 인도를 예상하고 있습니다.

회사는 두 번째 임대가 기본 기간 동안 누적 순영업이익 (NOI) 98억 달러에 기여할 것이며, 안정화되면 연간 약 6억 5,500만 달러에 달할 것으로 예상합니다. 두 단계를 모두 포함하면, Hut 8은 Beacon Point 캠퍼스 전체가 평균 연간 13.1억 달러의 NOI를 창출할 것으로 기대하고 있습니다.

Hut 8은 각 임대 계약에 포함된 세 번의 5년 갱신 옵션이 모두 행사될 경우, 캠퍼스 차원의 잠재적 계약 가치가 502억 달러까지 증가할 수 있다고 언급했습니다.

"우리의 전력 우선 (power-first) 접근 방식에 대한 진정한 시험은 파트너들이 이를 바탕으로 무엇을 약속하느냐에 달려 있습니다,"라고 Hut 8의 CEO인 Asher Genoot는 말했습니다.

"Beacon Point의 임차인은 해당 부지에서의 점유 면적을 두 배로 늘리기로 결정했으며, 이는 자산이 받을 수 있는 가장 강력한 검증입니다. 우리는 이 그린필드 (greenfield) 부지를 첫 임대부터 완전한 상업화 단계까지 단 몇 달 만에 이끌어냈습니다,"라고 그는 덧붙였습니다.

"이는 우리가 발굴하는 부지의 품질, 우리의 인도 (delivery) 신뢰성, 그리고 우리 파트너십의 장기적인 지향점을 보여줍니다. 우리 앞에 놓인 기회는 동일한 모델을 우리의 개발 파이프라인 (development pipeline) 전반에 적용하는 것입니다."

또한 회사는 데이터 센터 인프라를 구축하기 전에 에너지 용량을 먼저 확보하는 "전력 우선 (power-first)" 개발 방식을 강조했습니다. Hut 8은 Beacon Point 프로젝트가 초기에는 전력 확보 속도 (speed-to-power) 기회를 중심으로 개발되었으나, 이후 완전히 계약된 AI 데이터 센터 캠퍼스로 전환되었다고 밝혔습니다.

회사에 따르면, 현재 해당 부지에서 건설 작업이 진행 중이며, 리드 타임이 긴 장비 (long-lead equipment) 조달이 완료되었고 초기 전력 공급 (energization)은 여전히 2027년 1분기로 예상됩니다.