주요 포인트

강력한 임대 모멘텀이 실적 견인: 2분기 FFO(Funds From Operations)는 전년 대비 7% 증가한 주당 1.88달러를 기록했습니다. 이는 819,000평방피트라는 기록적인 비교 임대(comparable leasing), 96%의 점유율, 그리고 이전 임대료 대비 15% 높은 임대료 차이(rent spreads)에 힘입은 결과입니다. -
Federal Realty의 전망치 상향: 연간 Core FFO 가이던스가 주당 7.48~7.56달러로 상향 조정되었으며, 이는 중간값 기준 6.5%의 성장을 의미합니다. 또한 비교 자산 영업 이익(comparable property operating income) 성장 기대치도 개선되었습니다. -
재개발 및 자본력 유지: 주요 앵커, 주거 및 복합 용도 프로젝트가 추가 수익을 창출할 것으로 기대되는 가운데, 회사는 12억 달러의 유동성을 확보하며 분기를 마감했으며 59년 연속으로 배당금을 인상했습니다.

지금 매수해야 할 5가지 Dividend Kings 주식

Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT)는 기록적인 임대 물량, 임대료 상승 및 추가 수익 창출 전략에 힘입어 2분기 운영 자금(funds from operations)이 전년 대비 7% 증가한 주당 1.88달러를 기록했다고 발표했습니다. 이는 회사가 제시한 가이던스 범위의 중간값을 상회하는 결과입니다.

최고경영자(CEO) Don Wood는 이번 분기에 96%의 점유율, 기록적인 임대 활동, 그리고 회사의 59년 연속 연례 배당금 인상이 이루어졌다고 밝혔습니다. Federal Realty는 이번 분기 동안 총 819,000평방피트에 달하는 124건의 비교 임대 계약을 체결했으며, 평균 첫해 현금 임대료는 평방피트당 33.68달러로 이전 임대료보다 15% 높고, 직선법(straight-line) 기준으로는 28% 더 높았습니다.

임대 활동 및 점유율

Dividend Kings 중 고수익 종목을 매수하기 좋은 시기

동부 지역 사장 겸 최고운영책임자(COO)인 Wendy Seher는 회사의 819,000평방피트 비교 임대 실적이 회사 역사상 단일 분기 기준 최고치라고 말했습니다. 비교 임대료 차이(comparable rent spreads)는 기존 임대료보다 15% 높았으며, 지난 12개월간의 비교 롤오버(comparable rollover)는 17%에 달해 10년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다.

예상된 앵커 테넌트(anchor) 교체에도 불구하고, 소규모 상점(small-shop) 임대 활동은 Federal Realty가 전 분기 수준의 전체 점유율을 유지하는 데 기여했습니다. 회사는 100,000평방피트 이상의 순 소규모 상점 점유 면적을 추가했으며, 이번 분기 동안 소규모 상점 점유율을 100 베이시스 포인트(basis points) 상승시켰습니다.

소규모 상점 공간의 임대율(leased)은 93.9%, 점유율(occupied)은 92.3%를 기록하며 2007년 이후 가장 높은 수준을 나타냈습니다.

회사는 150만 평방피트 이상의 면적에 대해 임대 협상을 진행 중입니다.

체결된 임대 계약을 통해 향후 18개월 동안 3,100만 달러의 매출이 추가될 것으로 예상됩니다.