Digital Realty Trust (NYSE: DLR)는 목요일, 2분기 매출이 전년 대비 29% 증가한 19억 2,000만 달러를 기록함에 따라 2026년 Core FFO 전망치를 상향 조정했습니다. Core FFO는 희석 주당 2.65달러로 기록적인 수치를 달성했으며, 이는 1년 전의 1.87달러에서 증가한 수치입니다.

핵심 영업 현금 흐름 (Core FFO)은 Digital Realty의 데이터 센터 사업에서 발생하는 반복 수익을 측정합니다. 이는 배당금은 아니지만, 투자자들이 회사의 배당 지급 능력을 평가하는 데 도움을 줍니다.

순 인센티브 수익 (net promote income)을 제외한 Core FFO는 주당 2.13달러였습니다. 보고된 수치에는 3개의 합작 투자 (joint-venture) 데이터 센터의 개발 및 임대와 관련된 1억 8,790만 달러의 인센티브 수익이 포함되었습니다.

Digital Realty는 이번 분기 동안 100% 지분 기준으로 연간화된 GAAP 기준 임대료(base rent) 3억 690만 달러를 기록했습니다. 체결되었으나 시작되지 않은 수주 잔고 (backlog)는 기록적인 19억 달러에 달했으며, 7월에 체결된 두 건의 하이퍼스케일 (hyperscale) 임대 계약은 100% 지분 기준으로 4억 1,000만 달러를 추가로 기여했습니다.

Andy Power 사장 겸 CEO는 "우리는 처음으로 1억 달러 이상의 0-1 MW 이상의 상호 연결 (Interconnection) 예약을 체결했으며, 이는 우리의 연결성이 풍부한 포트폴리오의 강점을 입증하고 단기 성장을 촉진합니다"라고 말했습니다.

Digital Realty는 순 인센티브 수익을 제외한 연간 Core FFO 전망치를 기존 주당 8.008.10달러에서 8.158.20달러로 상향 조정했습니다. 이 데이터 센터 운영업체는 또한 인센티브 수익을 제외한 매출을 68억 5,000만 달러에서 69억 5,000만 달러 사이로, 조정 EBITDA (adjusted EBITDA)를 37억 5,000만 달러에서 38억 5,000만 달러 사이로 전망했습니다.

포트폴리오 확장에는 288 메가와트 (megawatts)의 IT 용량을 포함하며 임대가 완료된 버지니아 북부의 데이터 센터 3곳에 대한 64% 지분이 포함되었습니다. 해당 자산의 총 가치는 약 78억 달러이며, 15년 계약을 통해 투자 등급의 하이퍼스케일 고객들에게 임대되었습니다.

Digital Realty는 또한 캔자스시티 인근의 1,440에이커 부지를 약 4억 7,500만 달러에 인수했으며, 최대 2 기가와트 (gigawatts)의 유틸리티 전력을 공급할 계획입니다. 별도로 진행 중인 거래를 통해 Teraco 소유 지분은 77%로 높아지고, 디지털 인프라 투자 회사인 Columbia Capital이 추가될 예정입니다.

Digital Realty는 6월 말 기준으로 310개의 데이터 센터와 약 3.1 기가와트(GW)의 IT 용량을 확보하며 마무리했습니다. 총 부채는 186억 달러였으며, 조정 EBITDA 대비 순부채 비율은 4.7배였습니다. 또한, 회사는 2026년 상반기 동안 주식 발행을 통해 약 25억 달러를 조달했습니다.