Bank of America, 높은 모기지 금리에도 불구하고 주택 시장의 주요 변화 전망

주택 구매자들은 관망세를 유지할 것으로 예상되었고, 판매자들은 기다려야 할 것으로 보였습니다.

모기지 (Mortgage) 금리가 여전히 높고, 가격은 여전히 과도하며, 재고는 여전히 부족한 상황에서, 주택 시장은 지난 2년 중 대부분의 기간 동안 지속되었던 대치 상태에 갇혀 있는 것처럼 보였습니다.

Bank of America는 이러한 상황이 변화하기 시작했을 수 있다고 말합니다.

Reuters에 따르면, 해당 은행의 최신 주택 구매자 설문조사는 소비자 심리의 주요 변화를 나타내고 있으며, 더 많은 미국인이 시장에서 무기한으로 물러나 있을 의사가 없음을 시사하고 있습니다.

구매자들은 금리 인하 또는 더 저렴한 주택을 통한 완화를 기대했습니다. 그러나 많은 이들이 가혹한 현실을 받아들이고 그럼에도 불구하고 앞으로 나아가고 있는 것으로 보입니다.

감당 가능성 (Affordability)이 여전히 거래를 가로막고 있지만, 구매 의도는 상승하고 있습니다.

자연스럽게, 이는 약간의 신뢰 변화가 수요, 판매 시기, 그리고 미국 주택 시장의 다음 단계(next leg)를 재편할 수 있는지에 대한 의문을 제기합니다.

Bank of America가 주택 구매자 설문조사에서 발견한 것

새로운 Bank of America 설문조사는 주택 시장이 여전히 압박을 받고 있지만 더 이상 이전과 같은 방식으로 얼어붙어 있지는 않음을 보여주며, 선호도의 변화가 가장 명확한 변화로 나타났습니다.

2,000명의 소비자를 대상으로 한 여론 조사에서, **53%**는 현재 주택 구매를 선호한다고 답한 반면, **47%**는 임대 또는 가족과 함께 사는 것을 선호한다고 답했습니다.

이는 2023년 이후 처음으로 심리가 다시 소유 쪽으로 기울어진 것입니다.

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하지만 이것이 구매자들이 갑자기 편안함을 느낀다는 의미는 아닙니다. BofA는 응답자의 **71%**가 여전히 주택을 구매하기 전에 모기지 금리와 주택 가격이 하락하기를 기다리고 있다는 것을 발견했습니다. 그러나 이는 2025년의 **75%**에서 감소한 수치로, 완화를 기다리는 사고방식이 약해지고 있음을 시사합니다.

아마도 더 큰 신호는 타이밍일 것입니다.

주택 소유자의 약 **22%**가 향후 1년 이내에 다른 부동산을 구매할 계획이라고 답했는데, 이는 2025년의 **15%**에서 상승한 수치입니다. 참고로, 기존 소유자들은 낮은 모기지 금리를 포기하기를 꺼려했기 때문에 주택 시장 교착 상태의 주요 원인이 되어 왔습니다.

BofA의 소비자 대출 책임자(Head of Consumer Lending)인 Matt Vernon은 감당 가능한 수준의 주택 가격(affordability)이 여전히 주요 장벽으로 남아 있지만, 삶의 변화(life events)가 사람들을 계속 구매로 이끌면서 구매 의도는 높아지고 있다고 말했습니다.

Vernon은 보고서 결과에 대해 "시장의 실제적이고 지속적인 어려움에도 불구하고, 구매자와 소유자들은 점점 더 낙관적으로 변하고 있으며, 많은 이들이 관망하기보다는 움직이기 시작하고 있습니다. 우리는 주택 소유(homeownership)에 대한 태도에서 의미 있는 변화를 목격하고 있습니다"라고 밝혔습니다.

또한 설문조사는 행동 양식이 어떻게 변화하고 있는지를 보여줍니다. 잠재적 구매자 및 주택 소유자 5명 중 1명은 지난 1년 동안 비용을 계산하거나, 동네를 탐색하거나, 시장 트렌드를 추적하기 위해 AI 도구 또는 챗봇(chatbots)을 사용했습니다.