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모기지 금리 상승과 노동력 부족, 비용 증가 등의 요인으로 인해 9월 미국의 주택 건설업자 심리가 1년 만에 최저치를 기록했습니다. 고금리와 높은 국채 수익률은 향후 몇 달간 시장 침체를 예고하며, 건설사들은 판매 부진을 겪으며 가격 인하 및 판매 인센티브 사용을 늘리고 있습니다.
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원문 바로가기워싱턴 (로이터) - 조사 결과, 모기지 금리 상승이 주택 수요를 위축시키면서 9월 미국의 주택 건설업자 심리가 1년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
미국 주택 건설업자 협회(National Association of Home Builders)/웰스 파고 주택 시장 지수(Wells Fargo Housing Market index)는 지난달 35에서 이번 달에는 32로 3포인트 하락하며, 2025년 9월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 이러한 하락세는 또한 이민 규제 강화에 따른 노동력 부족과 수입품 관세 상승으로 인한 비용 증가를 반영한 것이다.
로이터가 설문조사한 경제학자들은 이 지수가 34까지 완화될 것으로 예측했었다. 모기지 금리가 10년 만기 미국 국채 수익률과 함께 상승세를 보이면서, 향후 몇 달 동안 심리는 여전히 침체 상태에 머무를 가능성이 높다.
모기지 금융 회사 프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면, 30년 고정 모기지 금리는 지난주 평균 6.76%로, 일주일 전의 6.71%에서 상승하며 1년여 만에 최고 수준을 기록했다.
화요일 기준 10년 국채 수익률은 5.041%를 기록하며, 2007년 7월 이후 최고치를 찍었다. 이는 부분적으로 연방준비제도(Federal Reserve)가 수요일에 인플레이션을 진정시키기 위해 금리를 인상하기 시작할 것이라는 예상에 의해 주도되었으며, 이 인플레이션은 미국-이스라엘 전쟁과 이란 사태로 인해 발생하고 있다. 장기물 수익률 역시 국가의 과도한 부채 우려 속에 상승했다.
NAHB 회장 빌 오웬스(Bill Owens)는
시장에 미판매 신규 주택이 넘쳐나면서, 건설업자들이 새로운 주택 프로젝트를 시작하는 것을 꺼리게 만들고 있다. 가격을 인하한다고 보고한 건설업자의 비중은 지난 8월의 35%에서 이번 달에는 38%로 증가했다.
평균 가격 인하율은 6개월 연속 변동 없이 6%를 기록했다. 판매 인센티브 사용률은 지난 8월의 63%에서 66%로 상승했다. 설문조사의 현재 판매 상황 지수는 4포인트 하락하여 35를 기록했으며, 미래 판매 전망 지수는 6포인트 급락한 37을 기록했다. 잠재 구매자 유입량 지수는 변동 없이 23을 유지했다.
(보고: Lucia Mutikani; 편집: Chizu Nomiyama )