5월 미국 기존 주택 판매량 예상치 상회

워싱턴, 6월 9일 (로이터) - 상승하는 모기지 금리(mortgage rates)와 여전히 타이트한 재고가 주택 시장의 과제로 남아있으나, 5월 미국의 기존 주택 판매량이 예상보다 증가했습니다.

전미부동산협회(National Association of Realtors, NAR)는 화요일, 지난달 주택 판매량이 3.2% 급증하여 계절 조정 연율 기준 417만 유닛을 기록했다고 밝혔습니다. 로이터가 조사한 경제학자들은 주택 재판매(home resales)가 407만 유닛 비율로 증가할 것이라고 예측한 바 있습니다.

판매는 북동부, 남부 및 중서부 지역에서 증가했으나, 서부 지역은 변동이 없었습니다. 계약 체결 시점에 집계되는 주택 재판매는 5월에 전년 대비 3.2% 증가했습니다.

NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "더 많은 미국인이 이동하고 있으며, 주택 판매가 12월 이후 최고 수준으로 상승했습니다"라며, "이는 주택 시장에 아주 좋은 소식입니다"라고 말했습니다.

지난달의 판매량은 3월과 4월에 체결된 계약을 반영했을 가능성이 높습니다. 미국과 이스라엘이 이란을 공격함에 따라 모기지 금리는 3월부터 상승하기 시작했으나, 휴전 이후 4월 말에 들어서며 완화되었습니다. 중동 분쟁은 호르무즈 해협을 통해 운송되는 에너지 및 기타 제품의 가격 상승을 통해 인플레이션(inflation)을 부채질하고 있습니다. 이는 모기지 금리가 추종하는 미국 국채 수익률(U.S. Treasury yields)을 끌어올리는 데 일조했습니다.

인기 있는 30년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 2월 말 전쟁이 시작된 이후 약 50 베이시스 포인트(basis points) 상승했습니다. 인플레이션 상승과 회복력 있는 노동 시장 속에서 연방준비제도(Federal Reserve)의 금리 인하 전망이 희박해짐에 따라, 모기지 금리는 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다.

로이터의 경제학자 설문 조사에 따르면, 정부는 수요일에 소비자물가지수(Consumer Price Index, CPI)가 5월에 전년 대비 4.2% 급등했다고 발표할 것으로 예상되며, 이는 2023년 4월 이후 가장 큰 상승폭이 될 것입니다. CPI는 4월에 3.8% 상승했습니다.

NAR의 주택 구매 능력 지수 (housing affordability index)는 1년 전 97.5에서 5월 105.6로 개선되었습니다. 인플레이션 (Inflation)이 임금 상승률을 앞지르고 있습니다. 지난달 기존 주택 중위 가격 (median existing home price)은 1년 전보다 1.3% 상승한 $429,300를 기록했습니다.

기존 주택 재고 (inventory of existing homes)는 3.3% 증가하여 155만 유닛을 기록했습니다. 일반적으로 5월에 증가하는 공급 (Supply)은 팬데믹 이전 수준보다 여전히 훨씬 낮습니다. 공급은 1년 전보다 0.6% 증가했습니다. 5월의 판매 속도를 기준으로 할 때, 현재의 기존 주택 재고를 모두 소진하는 데 4.5개월이 소요될 것으로 보이며, 이는 1년 전의 4.6개월보다 감소한 수치입니다.

매물로 나온 부동산의 시장 체류 기간 (median number of days on the market) 중위값은 1년 전 27일에서 29일로 증가했습니다. 생애 첫 구매자 (First-time buyers)는 판매량의 35%를 차지하며 1년 전의 30%에서 상승했습니다. 경제학자들과 부동산 중개인들은 견고한 주택 시장을 위해 이 카테고리의 비중이 40%는 되어야 한다고 말합니다.

(Lucia Mutikani 보도; Andrea Ricci 편집)