Zillow 대출 시장(lender marketplace)에 따르면, 오늘 2026년 7월 24일 금요일의 평균 30년 고정 금리(30-year fixed rate)는 어제보다 5.9 베이시스 포인트(basis points) 하락한 **6.455%**입니다. 15년 고정 대출(15-year fixed loan)은 현재 **6.301%**로 어제보다 11.4 베이시스 포인트 높습니다. 5/1 ARM(조정 금리 모기지)은 **6.223%**로 목요일보다 11.3 베이시스 포인트 낮습니다.

*더 읽어보기: *최저 금리를 제공하는 모기지 대출 기관 주간 조사: 금리 상승세

현재 모기지 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 24일 금요일 기준 현재 주택 구입 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.455% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.301% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.94% -
5/1 ARM: 6.223% -
7/1 ARM: 6.213% -
30년 VA (30-year VA): 6.046% -
15년 VA (15-year VA): 5818.% -
5/1 VA: 5.925%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 기억하십시오.

현재 모기지 재융자 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 24일 금요일 기준 최신 재융자(refinance) 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.621% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.51% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.914% -
5/1 ARM: 6.491% -
7/1 ARM: 6.425% -
30년 VA (30-year VA): 5.946% -
15년 VA (15-year VA): 5.682% -
5/1 VA: 5.688%

다시 한번 말씀드리지만, 제공된 수치는 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 모기지 재융자 금리는 항상 그런 것은 아니지만, 종종 주택을 구입할 때의 금리보다 높습니다.

*더 알아보기: *7가지 주택 재융자 옵션 심층 분석

무료 모기지 계산기

모기지 금리는 월 납입금이 얼마가 될지에 큰 역할을 합니다. 이 모기지 계산기를 사용하여 모기지 금액, 금리 및 기간이 월 납입금에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보세요:

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모기지 이자율의 작동 원리

모기지 이자율(mortgage interest rate)은 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 것에 대한 수수료이며 퍼센트로 표시됩니다. 귀하는 고정 금리(fixed) 또는 조정 금리(adjustable)의 두 가지 유형 중에서 선택할 수 있습니다.

고정 금리(fixed-rate) 모기지는 대출의 전체 기간 동안 금리를 고정합니다. 예를 들어, 6%의 이자율로 30년 만기 모기지를 받는다면, 재융자(refinance)를 하거나 집을 팔지 않는 한 30년의 전체 기간 동안 금리는 6%로 유지됩니다.

조정 금리(adjustable-rate) 모기지는 미리 정해진 기간 동안 금리를 고정했다가 이후 주기적으로 금리를 조정합니다. 예를 들어, 6%의 초기 금리로 7/1 ARM(조정 금리 모기지)을 받는다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 금리는 처음 7년 동안은 6%로 유지되지만, 그 후 남은 23년의 기간 동안은 매년 한 번씩 금리가 인상되거나 인하됩니다. 금리가 오를지 내릴지는 경제 및 주택 시장과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

모기지 기간의 초기에는 월 상환액의 대부분이 이자로 지급됩니다. 모기지 원금(principal)과 이자에 대한 월 상환액은 수년 동안 동일하게 유지됩니다. 그러나 시간이 지날수록 이자로 나가는 상환액은 점점 줄어들고, 모기지 원금, 즉 귀하가 처음에 빌린 금액에 할당되는 상환액은 점점 늘어납니다.

*더 읽어보기: *조정 금리 모기지와 고정 금리 모기지 중 귀하에게 무엇이 더 나은지 결정하기

어떤 모기지 기간을 선택해야 할까요?

30년 고정 금리 모기지는 더 낮은 모기지 상환액과 고정 금리가 주는 예측 가능성을 원하는 경우 좋은 선택입니다. 다만, 더 짧은 기간을 선택할 때보다 금리가 더 높으며, 수년에 걸쳐 이자를 훨씬 더 많이 지불하게 된다는 점을 유념하십시오.

주택 담보 대출을 빠르게 상환하고 이자 비용을 절약하는 것이 목표라면 15년 고정 금리 모기지를 고려해 볼 수 있습니다. 이러한 단기 상품은 더 낮은 이자율을 제공하며, 상환 기간을 절반으로 줄이기 때문에 장기적으로 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 하지만 15년 만기에 따른 더 높은 월 상환액을 감당할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

*더 읽어보기: *15년 고정 금리 모기지와 30년 고정 금리 모기지 사이에서 결정하는 방법 알아보기

일반적으로 변동금리 모기지 (Adjustable-rate mortgage, ARM)는 초기 금리 적용 기간이 끝나기 전에 집을 팔 계획이라면 적합할 수 있습니다. 변동금리는 보통 고정금리 (Fixed rates)보다 낮게 시작하며, 일정 기간이 지난 후에 금리가 변경됩니다. 하지만 최근 5/1 및 7/1 ARM 금리는 30년 고정 금리와 비슷하거나 심지어 더 높았습니다. 단순히 낮은 금리만을 위해 ARM을 선택하기 전에, 기간별 및 대출 기관별로 금리 옵션을 비교해야 합니다.

모기지 금리가 하락하고 있나요?

일부 금리는 하락하고 있지만, 모든 금리가 그런 것은 아닙니다. Zillow 대출 시장 (Lender marketplace)에 따르면, 2026년 7월 24일 금요일 오늘, 평균 30년 고정 금리 모기지는 5.9 베이시스 포인트 (basis points) 상승하여 6.455%를 기록했습니다. 평균 15년 고정 금리는 11.4 베이시스 포인트 상승한 5.94%를 기록했습니다. 평균 5/1 ARM은 11.3 베이시스 포인트 하락/상승하여 6.223%를 기록했습니다.

오늘의 모기지 이자율: 자주 묻는 질문 (FAQs)

오늘 모기지 이자율은 어떻게 움직이고 있나요?

Freddie Mac에 따르면, 수요일까지 평균 30년 모기지 금리는 6.58%로, 일주일 전의 6.55%보다 상승했습니다. 1년 전 평균 30년 모기지 금리는 6.72%였습니다.

2026년 모기지 금리는 어디까지 낮아질까요?

최신 전망에 따르면, MBA는 2026년까지 30년 모기지 금리가 6.4%에서 6.5% 사이를 유지할 것으로 예상합니다. Fannie Mae는 올해 말까지 30년 금리가 6.4%가 될 것이라고 예측합니다.

2027년까지 모기지 금리는 어디까지 낮아질 수 있을까요?

2027년에는 모기지 금리가 거의 변하지 않은 상태로 유지될 가능성이 높습니다. MBA는 2027년 내내 30년 고정 금리가 6.5%가 될 것으로 전망합니다. 그러나 Fannie Mae는 더 낙관적으로, 2027년 내내 평균 금리가 6.3%에서 6.4% 사이가 될 것이라고 예측하고 있습니다.