Zillow 대출 시장(lender marketplace)에 따르면, 오늘 2026년 7월 23일 목요일의 평균 30년 고정 금리(30-year fixed rate)는 어제보다 4.4 베이시스 포인트(basis points) 하락한 **6.514%**입니다. 15년 고정 대출(15-year fixed loan)은 현재 **5.826%**로, 어제보다 15.4 베이시스 포인트 높거나 낮습니다. 5/1 ARM(5/1 Adjustable-Rate Mortgage, 5/1 변동금리 주택담보대출)은 **6.336%**로, 수요일보다 15.2 베이시스 포인트 낮습니다.

오늘의 모기지 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 23일 목요일 기준 현재 주택 구입 모기지 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.514% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.385% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.826% -
5/1 ARM: 6.336% -
7/1 ARM: 6.271% -
30년 VA (30-year VA): 5.998% -
15년 VA (15-year VA): 5.705% -
5/1 VA: 5.909%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 기억하십시오.

*더 읽어보기: *가능한 가장 낮은 모기지 금리를 얻기 위한 8가지 전략.

오늘의 모기지 재융자 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 23일 목요일 기준 현재 재융자(refinance) 모기지 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.451% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.362% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.749% -
5/1 ARM: 6.148% -
7/1 ARM: 6.25% -
30년 VA (30-year VA): 5.812% -
15년 VA (15-year VA): 5.612% -
5/1 VA: 5.788%

주택 구입 모기지 금리와 마찬가지로, 이 수치들은 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 재융자 금리는 구입 모기지 금리보다 높을 수 있지만, 항상 그런 것은 아닙니다.

월간 모기지 납입금 계산기

아래의 모기지 계산기를 사용하여 다양한 모기지 금리가 월 납입금에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보세요.

주택과 대출 기관을 알아보는 동안 Yahoo Finance 모기지 납입금 계산기를 북마크하여 나중에 편리하게 사용할 수 있습니다. 해당되는 경우 드롭다운 메뉴를 사용하여 개인 모기지 보험(private mortgage insurance) 비용과 HOA(Homeowners Association, 주택 소유자 협회) 회비를 포함시키십시오. 이러한 월간 비용은 모기지 원금 및 이자율과 함께 귀하의 월 납입금이 실제 어느 정도가 될지에 대한 현실적인 개념을 제공할 것입니다.

모기지 금리는 어떻게 작동하나요?

모기지 이자율 (Mortgage interest rate)은 대출 기관이 돈을 빌려주는 대가로 부과하는 수수료를 백분율로 나타낸 것입니다. 모기지 금리에는 고정 금리 (Fixed rate)와 변동 금리 (Adjustable rate)라는 두 가지 기본 유형이 있습니다.

고정 금리 모기지 (Fixed-rate mortgage)는 대출 기간 전체 동안 금리를 고정합니다. 예를 들어, 6%의 이자율로 30년 만기 모기지를 받는다면, 귀하의 금리는 30년 내내 6%로 유지됩니다. (재융자 (Refinance)를 하거나 집을 팔지 않는 한 말입니다.)

변동 금리 모기지 (Adjustable-rate mortgage)는 처음 몇 년 동안은 금리를 동일하게 유지하다가, 그 이후에는 주기적으로 금리를 변경합니다. 예를 들어, 6%의 초기 금리로 5/1 ARM (Adjustable-Rate Mortgage)을 받는다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 금리는 처음 5년 동안은 6%이며, 그 후 남은 25년의 기간 동안 매년 한 번씩 금리가 인상되거나 인하됩니다. 금리가 오를지 내릴지는 경제 상황 및 미국 주택 시장과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

모기지 기간의 초기에는 월 납입금의 대부분이 이자로 지급됩니다. 시간이 지남에 따라 이자로 나가는 금액은 줄어들고, 모기지 원금 (Principal), 즉 귀하가 처음에 빌린 금액에 할당되는 비중이 높아집니다.

더 읽어보기: 변동 금리 모기지와 고정 금리 모기지 중 어떻게 선택해야 하는지 알아보세요

모기지 금리는 어떻게 결정되나요?

모기지 금리를 결정하는 요소는 귀하가 통제할 수 있는 요소와 통제할 수 없는 요소, 두 가지 범주로 나뉩니다.

귀하가 통제할 수 있는 요인은 무엇인가요? 첫째, 가장 좋은 모기지 대출 기관들을 비교하여 가장 낮은 금리와 수수료를 제공하는 곳을 찾을 수 있습니다.

둘째, 대출 기관은 일반적으로 신용 점수 (Credit score)가 높고, 부채 상환 비율 (DTI, Debt-to-income ratio)이 낮으며, 상당한 액수의 계약금 (Down payment)을 지불하는 사람들에게 더 낮은 금리를 제공합니다. 모기지를 확보하기 전에 저축을 더 하거나 부채를 상환할 수 있다면, 대출 기관은 아마도 더 좋은 이자율을 제공할 것입니다.

귀하가 통제할 수 없는 요인은 무엇인가요? 간단히 말해, 경제 상황입니다.

경제 상황이 모기지 금리에 영향을 미치는 방식은 매우 다양하지만, 기본적인 내용은 다음과 같습니다. 예를 들어 고용률과 같은 경제 지표가 어려움을 겪고 있다면, 대출을 장려하여 경제를 부양하기 위해 모기지 금리가 하락합니다. 반대로 경제가 강력하다면, 지출을 조절하기 위해 모기지 금리가 상승합니다.

다른 모든 조건이 동일할 때, 모기지 재융자 (Refinance) 금리는 일반적으로 구매 (Purchase) 금리보다 약간 더 높습니다. 따라서 재융자 금리가 예상보다 높더라도 놀라지 마십시오.

30년 고정 vs. 15년 고정 모기지 금리

가장 일반적인 두 가지 모기지 기간은 30년 고정 금리 및 15년 고정 금리 모기지입니다. 두 방식 모두 대출 기간 전체 동안 금리를 고정합니다.

30년 모기지는 월 납입금이 상대적으로 낮기 때문에 인기가 많습니다. 하지만 더 짧은 기간의 대출보다 금리가 높으며, 30년 동안 이자가 누적되기 때문에 장기적으로는 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

15년 모기지는 더 긴 기간의 대출보다 낮은 금리를 적용받으므로 수년간 지불하는 이자가 적기 때문에 좋은 선택이 될 수 있습니다. 또한 모기지를 훨씬 더 빨리 상환할 수 있습니다. 하지만 동일한 대출 금액을 절반의 시간 안에 갚아야 하므로 월 납입금은 더 높을 것입니다.

기본적으로 30년 모기지는 매달 지불하는 금액 측면에서 더 부담이 적고, 15년 모기지는 장기적으로 비용이 더 저렴합니다.

현재 모기지 금리: 자주 묻는 질문 (FAQs)

어떤 은행이 가장 낮은 모기지 금리를 제공하나요?

Yahoo Finance의 최저 금리 대출 기관 주간 조사에 따르면, 중간 모기지 금리가 가장 낮은 일부 은행은 Chase와 Citibank입니다. 하지만 은행뿐만 아니라 신용조합 (Credit unions) 및 모기지 대출 전문 기업들을 대상으로 최적의 금리를 찾기 위해 여러 곳을 비교해 보는 것이 좋습니다.

2.75%는 좋은 모기지 금리인가요?

네, 2.75%는 놀라운 모기지 (Mortgage) 금리입니다. 금리가 사상 최저치였던 2020년 또는 2021년에 이 금리를 확정 지었던 판매자로부터 인수 가능한 모기지 (Assumable mortgage)를 승계받지 않는 한, 오늘날의 시장 상황에서 2.75% 금리를 받기는 어렵습니다.

역대 가장 낮은 모기지 금리는 얼마인가요?

Freddie Mac에 따르면, 역대 가장 낮은 30년 고정 모기지 (30-year fixed mortgage) 금리는 2.65%였습니다. 이는 2021년 1월의 전국 평균이었습니다. 금리가 조만간 다시 3% 미만으로 떨어질 가능성은 극히 희박합니다.

어떤 금리일 때 모기지를 재융자(Refinance)해야 하나요?

일부 전문가들은 현재 모기지 금리보다 2% 낮은 금리를 확정할 수 있을 때 재융자 (Refinance)를 할 가치가 있다고 말합니다. 다른 이들은 1%가 마법의 숫자라고 말하기도 합니다. 이는 재융자 시의 재무 목표, 동일한 집에 얼마나 오래 머물 계획인지, 그리고 재융자 종결 비용 (Closing costs)을 지불한 후의 손익분기점 (Break-even point)에 따라 모두 달라집니다.