판매자들이 주택 가격을 '희망 사항 수준'으로 책정했으나, 현재 매물 가격은 2017년 이후 가장 빠른 속도로 하락 중

주택 구매를 희망하는 미국인들에게 지난 한 달은 몇 가지 좋은 소식을 가져다주었습니다. 매물 가격(listing prices)이 하락하고 있으며, 이는 판매자들이 1년 전과 비교했을 때 덜 완고한 태도를 보일 수 있음을 시사합니다.

Realtor.com (1)의 분석에 따르면, 전국 중앙 매도 희망 가격(median asking price)은 6월에 430,000달러로 하락했으며, 이는 440,950달러였던 1년 전과 비교해 2.5% 감소한 수치입니다. 해당 플랫폼에 따르면, 이로써 6월은 매물 가격이 8개월 연속 감소한 달이 되었으며, Realtor.com이 가격 추적을 시작한 2017년 이후 전년 대비 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.

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Realtor.com의 수석 경제학자인 Danielle Hale는 이 데이터가 "기능하는 시장(functioning market)"을 가리키고 있다고 말합니다.

Hale는 보고서에서 "판매자들은 시장 상황을 읽고 있으며, 가격을 높게 책정했다가 나중에 깎는 대신 처음부터 그에 맞춰 가격을 책정하고 있습니다. 구매자들은 이를 인지하고 입찰(bids)을 하고 있습니다"라고 설명합니다.

전국적으로 불균형한 모습

전국 중앙 매물 가격은 하락했지만, 전국 모든 지역이 그런 것은 아닙니다.

Realtor.com에 따르면, 6월에 서부(-4.0%), 남부(-2.5%), 북동부(-1.0%)의 전년 대비 매물 가격은 하락한 반면, 중서부(Midwest)는 5월에 -1.2% 하락(2)했음에도 불구하고 1년 전과 비교해 변동이 없었습니다(0.0%).

하지만 일부 판매자들은 매물 가격을 책정할 때 여전히 과거에 머물러 있을 수 있습니다. 캘리포니아주 베벌리 힐스에 위치한 Douglas Elliman의 에이전트인 Marcy Roth는 Realtor.com (1)에 따르면, 고급 부동산(high-end properties)의 경우 "판매자들이 지속적으로 희망 사항 수준(aspirational levels)으로 가격을 책정하는 것을 보고 있다"라고 말했습니다.

"우리는 이러한 부동산들이 실제 구매자를 찾을 때까지 여러 차례의 가격 조정(price adjustments)과 에이전트 교체를 거치는 과정을 지켜보고 있습니다."라고 Roth는 말했습니다. "많은 판매자들이 시장 상황이 어디에 와 있는지 이해할 때까지 수년 동안 판매를 시도해 왔습니다."

매물 가격의 하락은 미국인들이 시장에 진입하는 데 있어 가격 부담을 느끼고 있는 상황에서 발생하고 있습니다. 올해 2월 National Association of Home Builders (3)의 분석에 따르면, 39개 주와 컬럼비아 특별구(District of Columbia) 가구의 65% 이상이 중간 가격대의 신축 주택을 감당할 여력이 없다고 답했습니다.

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