핵심 요약

2026년 7월 9일 기준, 30년 고정 금리 대출의 평균 금리는 6.49%로, 연초보다 상승했으며 2025년 평균인 6.66%보다 아주 약간 낮은 수준입니다.

지난 40년 동안 30년 고정 금리는 2021년 저점인 2.65%부터 1981년 고점인 18% 이상까지 분포했습니다.

30년 고정 금리 평균은 2021년에 3%를 약간 밑도는 수준으로 최저치를 기록했습니다.

Bankrate의 '숨겨진 주택 소유세(Hidden Homeownership Tax)' 연구에 따르면, 2025년 모든 대출자의 87%가 자신들에게 제공 가능한 가장 경쟁력 있는 금리보다 더 많은 금액을 지불했습니다. 이는 금리 역사보다 실제로 본인의 금리를 비교해 보았는지 여부가 귀하의 청구서에 더 중요하다는 것을 의미합니다.

오늘날 우리가 알고 있는 주택 담보 대출(Residential mortgage)은 역사가 100년이 채 되지 않았습니다. 사실, 1934년 연방 주택국(Federal Housing Administration, FHA)이 설립되기 전까지는 미국인 10명 중 단 1명만이 집을 소유했습니다. 대공황 기간 동안 30년 고정 금리 주택 담보 대출이 도입되면서 수백만 명의 주택 소유가 가능해졌고, 이 모든 상황이 바뀌었습니다.

최근의 주택 담보 대출 금리 변화는 주택 시장에 부담을 주고 있습니다. 2020년대 초반의 역사적으로 낮은 금리는 주택 가격의 급등을 초래했으며, 2022년 연방준비제도(Federal Reserve)가 금리를 인상한 이후 금리는 6%에서 7% 사이를 지속적으로 유지해 왔습니다. 그러나 주택 가격은 여전히 높습니다. 상승하는 가격과 최근보다 높아진 금리의 결합은 주택 구매 능력(Housing affordability)을 주요 문제로 만들었습니다.

시간에 따른 주택 담보 대출 금리

연도별 평균 30년 고정 주택 담보 대출 금리 연도별 평균 30년 고정 주택 담보 대출 금리의 타임라인입니다. Bankrate는 1982년에 처음으로 금리 데이터를 집계하기 시작했으며, 그 이전의 모든 데이터는 Freddie Mac에서 가져왔습니다. 2026년 평균은 7월 9일까지의 데이터입니다.

연도****30년 고정 금리 평균
2026

6.28%

2025

6.66%

2024

6.90%

2023

7.00%

2022

5.53%

2021

3.15%

2020

3.38%

2019

4.13%

2018

4.70%

2017

4.14%

2016

3.79%

2015

3.99%

2014

4.31%

2013

4.16%

2012

3.88%

2011

4.65%

2010

4.86%

2009

5.38%

2008

6.23%

2007

6.40%

2006

6.47%

2005

5.93%

2004

5.88%

2003

5.89%
2002
6.57%
2001
7.01%
2000
8.08%
1999
7.46%
1998
6.91%
1997
7.57%
1996
7.76%
1995
7.86%
1994
8.28%
1993
7.17%
1992
8.27%
1991
9.09%
1990
9.97%
1989
10.25%
1988
10.38%
1987
10.40%
1986
10.39%
1985
12.43%
1984
13.88%
1983
13.24%
1982
16.06%
1981
16.64%*
1980
13.74%*
1979
11.20%*
1978
9.64%*
1977
8.85%*
1976
8.87%*
1975
9.05%*
1974
9.19%*
1973
8.04%*
1972
7.38%*
*Freddie Mac 금리 데이터

현재 모기지 금리

Bankrate의 대출 기관 설문조사에 따르면, 2026년 7월 14일 기준 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.64%입니다. Freddie Mac의 주택담보대출 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey)는 적격 구매 대출(conforming purchase loans)을 기준으로 하며, 계약금 20%와 우량 신용도를 가정합니다. 이 조사에 따르면, 2026년 7월 9일 기준 30년 고정 평균 금리는 6.49%로 집계되었는데, 이는 직전 주 대비 상승한 수치(6.43%)이며, 1년 전 대비 하락한 수치(6.72%)입니다.