Bankrate의 최신 대출자 조사에 따르면, 이번 주 모기지 금리가 상승하여 30년 고정 금리 평균이 지난주 6.52%에서 6.60%로 올랐습니다.

현재 모기지 금리

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현재 금리 기준 월간 모기지 상환액

미국 주택도시개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)에 따르면 2026년 전국 가구 소득 중앙값은 $106,800이며, 전미 부동산 협회(National Association of Realtors)에 따르면 2026년 6월에 판매된 기존 주택의 가격 중앙값은 $440,600였습니다. 20%의 계약금(down payment)과 6.60%의 모기지 금리를 기준으로 할 때, 월 원리금 상환액인 $2,251은 일반적인 가구 월 소득의 약 25%에 해당합니다.

한편, 주택 가격은 여전히 상승하고 있습니다. 전미 부동산 협회(National Association of Realtors)는 주택 가격 중앙값이 지난 1년 동안 1.3% 상승했으며, $429,300의 중앙값은 5월 기준 역대 최고치라고 보고했습니다. 그러나 과거에 뜨거웠던 많은 시장에서 가치가 하락하기 시작했습니다. 5월 말 발표된 S&P Cotality Case-Shiller 지수에 따르면 지난 1년 동안 전국 주택 가격은 단 0.7% 성장했습니다. 이는 가격이 3.9% 하락했던 2011년 이후 가장 약한 수치였습니다.

2026년 남은 기간 모기지 금리는 어떻게 될까요?

중앙은행의 신임 의장인 Kevin Warsh는 연방준비제도(Federal Reserve)가 지난달 기준 금리를 동결할 것이라고 밝혔으며, 이 결정은 "만장일치이며 명확했다"고 말했습니다.

6월 인플레이션(Inflation)은 5월보다 하락한 3.8%를 기록했습니다. 또한 이란의 갈등 속에서 유가(Oil prices)가 급등하며 인플레이션을 밀어 올렸고, 이로 인해 모기지 금리(mortgage rates)는 2026년 저점인 6.09%에서 상승했습니다. 연방준비제도(Federal Reserve)는 최근 회의들에서 기준 금리를 동결하는 쪽을 선택했으나, 이제 연준(Fed)이 금리를 인상할 가능성이 있습니다. 상승하는 인플레이션은 모기지 금리 상승의 주요 동인이 되어 왔으며, 소비자 물가 지수(consumer price index)는 연준의 2% 목표치를 훨씬 상회했습니다.

주택 경제학자들은 더 이상 가까운 미래에 모기지 금리가 6% 미만으로 떨어질 것이라고 예상하지 않으며, 이러한 현실은 주택 판매에 영향을 미치고 있습니다. 높은 모기지 금리, 여전히 기록적인 수준인 주택 가격, 그리고 지속적인 인플레이션은 주택 판매에 더욱 제동을 걸 가능성이 높습니다.