Zillow 대출 시장의 평균 금리에 따르면, 현재 30년 고정 금리 (30-year fixed rate)는 4 베이시스 포인트 (basis points) 하락한 6.40%, 15년 고정 금리 (15-year fixed rate)는 **5.86%**로 변동이 없었으며, 5/1 ARM (5/1 Adjustable-Rate Mortgage)은 6 베이시스 포인트 상승한 **6.52%**를 기록했습니다.

*더 읽어보기: *최저 금리를 제공하는 모기지 대출 기관 주간 조사: 6%가 돌아왔습니다 (수수료 없음)

오늘의 모기지 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 4일 토요일 현재의 모기지 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.40% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.29% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.86% -
5/1 ARM: 6.52% -
7/1 ARM: 6.30% -
30년 VA (30-year VA): 5.81% -
15년 VA (15-year VA): 5.51% -
5/1 VA: 5.74%

이 수치들은 전국 평균이며 소수점 둘째 자리에서 반올림되었음을 기억하십시오.

*더 읽어보기: *최저 모기지 금리를 받기 위한 8가지 전략 알아보기

오늘의 모기지 재융자 금리

최신 Zillow 데이터에 따른 2026년 7월 4일 토요일 현재의 모기지 재융자 (mortgage refinance) 금리는 다음과 같습니다:

30년 고정 (30-year fixed): 6.38% -
20년 고정 (20-year fixed): 6.12% -
15년 고정 (15-year fixed): 5.84% -
5/1 ARM: 6.33% -
7/1 ARM: 6.04% -
30년 VA (30-year VA): 5.80% -
15년 VA (15-year VA): 5.51% -
5/1 VA: 5.70%

다시 한번 말씀드리지만, 제공된 수치는 소수점 둘째 자리에서 반올림된 전국 평균입니다. 모기지 재융자 금리는 항상 그런 것은 아니지만, 종종 주택을 구매할 때의 금리보다 높습니다.

더 읽어보기: 2026년에 모기지 재융자를 원하시나요? 여기 해야 할 일이 있습니다.

무료 모기지 계산기

아래의 모기지 계산기를 사용하여 오늘의 이자율이 귀하의 월 모기지 상환액에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보십시오.

주택을 알아보고 최적의 모기지 대출 기관을 찾는 동안, Yahoo Finance 모기지 상환 계산기를 북마크하여 나중에 편리하게 사용할 수 있습니다. 또한 해당되는 경우 개인 모기지 보험 (PMI, private mortgage insurance) 및 주택 소유자 협회 (HOA, homeowners' association) 회비 비용을 입력할 수 있는 옵션도 있습니다. 이러한 세부 사항을 입력하면 단순히 모기지 원금과 이자만을 계산할 때보다 더 정확한 월 상환액 추정치를 얻을 수 있습니다.

30년 고정 모기지 금리 (30-year fixed mortgage rates): 장단점

30년 고정 모기지에는 두 가지 주요 장점이 있습니다. 상환액이 더 낮고, 월 상환액을 예측할 수 있다는 점입니다.

30년 고정 금리 모기지는, 예를 들어 15년 모기지에 비해 상환 기간을 더 길게 분산하기 때문에 월 상환액이 상대적으로 낮습니다. 또한, 변동 금리 모기지 (ARM)와 달리 금리가 매년 변하지 않기 때문에 월 상환액을 예측할 수 있습니다. 대부분의 경우, 월 상환액에 영향을 미칠 수 있는 유일한 요소는 주택 소유자 보험 (homeowners insurance)이나 재산세 (property taxes)의 변동뿐입니다.

30년 고정 모기지 금리의 주요 단점은 단기 및 장기 모두에서 발생하는 모기지 이자입니다.

30년 고정 기간은 더 짧은 고정 기간보다 금리가 높으며, 30년 ARM의 초기 금리보다도 높습니다. 금리가 높을수록 월 상환액도 높아집니다. 또한, 더 높은 금리와 더 긴 기간으로 인해 대출 기간 전체에 걸쳐 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.

15년 고정 모기지 금리 (15-year fixed mortgage rates): 장단점

15년 고정 모기지 금리의 장단점은 기본적으로 30년 금리의 장단점과 반대입니다. 네, 월 상환액은 여전히 예측 가능하지만, 또 다른 장점은 기간이 짧을수록 금리가 더 낮다는 점입니다. 말할 것도 없이, 모기지를 15년 더 빨리 상환하게 됩니다. 따라서 대출 기간 전체에 걸쳐 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.

하지만, 동일한 금액을 절반의 시간 안에 상환해야 하기 때문에, 30년 기간을 선택할 때보다 월 상환액은 더 높을 것입니다.

*더 알아보기: *15년 vs 30년 모기지 심층 분석

변동 모기지 금리 (Adjustable mortgage rates): 장단점

변동 금리 모기지 (Adjustable-rate mortgages)는 미리 정해진 기간 동안 금리를 고정시킨 후, 주기적으로 금리를 조정합니다. 예를 들어, 5/1 ARM의 경우 처음 5년 동안은 금리가 동일하게 유지되며, 나머지 25년 동안은 매년 한 번씩 금리가 오르거나 내립니다.

가장 큰 장점은 초기 금리 (introductory rate)가 보통 30년 고정 금리 (30-year fixed rate)보다 낮기 때문에 월 납입금이 더 적다는 것입니다. (하지만 현재 평균 금리가 반드시 이를 반영하는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는 고정 금리가 실제로 더 낮기도 합니다. 고정 금리와 변동 금리 중 무엇을 선택할지 결정하기 전에 대출 기관과 상담하십시오.)

ARM (Adjustable-Rate Mortgage, 변동 금리 모기지)을 이용하면 초기 금리 기간이 끝난 후 모기지 금리가 어떻게 될지 알 수 없으므로, 나중에 금리가 상승할 위험이 있습니다. 이는 궁극적으로 더 많은 비용을 초래할 수 있으며, 매년 월 납입금이 예측 불가능해집니다.

하지만 초기 금리 기간이 끝나기 전에 이사할 계획이라면, 향후 금리 상승의 위험 없이 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있습니다.

*더 읽어보기: *지금이 변동 금리 모기지 (ARM)를 받기에 좋은 시기인지 알아보세요

지금이 집을 사기에 좋은 시기인가요?

우선, 지금은 몇 년 전과 비교했을 때 집을 사기에 좋은 시기입니다. 주택 가격이 COVID-19 팬데믹 정점 당시에 그랬던 것처럼 급등하고 있지는 않습니다. 따라서 조만간 집을 사고 싶거나 사야 한다면, 현재의 주택 시장에 대해 꽤 긍정적으로 생각하셔도 좋습니다.

게다가 최근의 상승세에도 불구하고, 모기지 금리는 작년 이맘때보다 낮습니다.

집을 사기에 가장 좋은 시기는 보통 귀하의 인생 단계에 맞을 때입니다. 부동산 시장의 타이밍을 맞추려는 시도는 주식 시장의 타이밍을 맞추려는 것만큼이나 헛된 일일 수 있습니다. 귀하에게 적절한 시기에 구매하십시오.

*더 알아보기: *주택 가격과 모기지 금리 중 무엇이 더 중요한가요?

오늘의 모기지 금리: 자주 묻는 질문 (FAQs)

왜 30년 모기지 금리는 보고하는 출처마다 다른가요?

Zillow에 따르면, 현재 전국 평균 30년 모기지 금리는 **6.40%**입니다. 왜 Zillow의 금리는 Freddie Mac(이번 주 6.43% 보고)이나 다른 곳에서 보고하는 금리와 보통 다른가요? 각 출처는 서로 다른 방식으로 금리를 집계하며, 금리가 보고되는 시간대도 다릅니다. Zillow는 자사의 대출 기관 마켓플레이스(lender marketplace)로부터 금리를 가져와 매일 보고하는 반면, Freddie Mac은 자사의 언더라이팅 시스템(underwriting system)에 제출된 대출 신청 정보에서 정보를 추출하여 주간 평균을 냅니다. 하지만 모기지 금리는 주(state)와 심지어 우편번호(ZIP code)별로, 그리고 대출 기관, 대출 유형 및 기타 여러 요인에 따라 달라집니다. 이것이 바로 여러 모기지 대출 기관을 비교하는 것이 매우 중요한 이유입니다.

금리가 내려갈 것으로 예상되나요?

최신 가용 전망치에 따르면, MBA는 2026년까지 30년 모기지 금리가 6.4%에서 6.5% 사이를 유지할 것으로 예상합니다. Fannie Mae는 올해 말까지 30년 금리가 6.4%가 될 것이라고 예측합니다.

모기지 금리가 하락하고 있나요?

일부 금리는 오늘 하락하고 있지만, 그렇지 않은 경우도 있습니다. 현재 30년 고정 금리는 4 베이시스 포인트(basis points) 하락한 **6.40%**를 기록했으며, 15년 고정 금리는 **5.86%**로 변동이 없었고, 5/1 ARM(Adjustable-Rate Mortgage, 변동금리 모기지)은 6 베이시스 포인트 상승한 **6.52%**를 기록했습니다.

어떻게 하면 가장 낮은 재융자 금리를 받을 수 있나요?

여러 면에서 낮은 모기지 재융자 금리를 확보하는 것은 주택을 구입했을 때 사용했던 과정과 유사합니다. 신용 점수(credit score)를 높이고 부채 상환 비율(DTI, debt-to-income ratio)을 낮추도록 노력하세요. 대출 기간을 단축하여 재융자하는 것도 더 낮은 금리를 적용받는 방법이지만, 이 경우 매월 지불해야 하는 모기지 상환액은 더 높아질 것입니다.