새로운 연방 규정으로 인해 보험사가 지붕 교체 비용을 주택 소유자에게 전가 — 우박 및 허리케인 시즌에 맞춰 발생

이번 주 콜로라도(Colorado)에서 소프트볼 크기의 우박이 보고된 이후, 수천 명의 주택 소유자들이 자신의 집과 자동차의 피해를 점검하게 될 것입니다.

지붕에 광범위한 피해를 발견한 사람들은 두 가지 선택지 사이에서 고민에 빠질 수 있습니다. 보험 청구 (insurance claim)를 하여 보험료 인상을 유발하거나, 필요한 수리 또는 교체를 위해 직접 현금을 지불하는 것입니다.

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이러한 우려는 타당합니다. 교체 비용은 지붕의 크기와 자재에 따라 5,000달러에서 30,000달러 이상까지 다양합니다. 하지만 일부 법률 전문가들의 추정에 따르면, 단 한 번의 보험 청구만으로도 지역과 피해 심각도에 따라 주택 보험료가 7%에서 10%까지 인상될 수 있습니다.

인플레이션이 5월에 3년 만에 최고치를 기록함에 따라, 보험 비용 상승은 특히 식료품비와 연료비 지불에 어려움을 겪는 가구에 점점 더 큰 부담이 되고 있어 주택 소유자들에게는 중대한 결정이 되었습니다. 비싼 보험료는 예비 주택 구매자들에게도 장벽이 되고 있으며, 이들은 주택 소유 비용을 예산에 편성할 때 높아진 주택 가격, 6% 이상의 모기지 금리(mortgage rates), 그리고 증가하는 재산세를 함께 고려해야 합니다.

이번 우박 및 허리케인 시즌에 지붕 피해를 입은 기존 주택 소유자들에게 보험 전문가들은 보험 청구를 하기 전에 실제 피해 범위를 조사하고, 잠재적 지급액을 자기부담금 (deductible) 및 보험 이력에 미칠 장기적인 영향과 비교해 검토할 것을 권장합니다. 또한 Fannie Mae (FNMA)와 Freddie Mac (FMCCG)이 더 이상 주택 보험 정책에 지붕의 전체 교체 비용 (full replacement cost)을 보장하도록 요구하지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이는 보험사가 감가상각된 가치 (depreciated value)만을 지급하면 된다는 것을 의미하며, 나머지 비용은 주택 소유자가 부담하게 됩니다.

감가상각된 가치 (depreciated value)만을 지급하는 보험 상품은 보험료 (premiums)가 낮은 경향이 있습니다. 하지만 보험 가입자가 대비하지 못한 상태에서 우박 폭풍이나 토네이도를 맞게 된다면, 지붕 수리 업체로부터 "보험사에서 9,000달러만 지급하니, 새 지붕을 씌우려면 나머지 9,000달러를 직접 부담해야 합니다"라는 청구서를 받았을 때 인생에서 가장 당혹스러운 경험을 하게 될 것입니다. 라고 대출 전문 기업 Alcova Mortgage의 조지아 기반 지점 파트너인 Lindsay Frangie는 말했습니다.