분석: 호주의 세제 개편이 부동산에 대한 국민적 애착을 식히다

Scott Murdoch 및 Christine Chen 작성

시드니, 6월 23일 (Reuters) - 시드니의 유명한 본다이 비치(Bondi Beach)에서 아주 가까운 곳에서, 경매사 Clarence White는 5개의 침실과 야외 라운지(al fresco lounge)를 갖춘 탁 트인 3층 주택의 입찰을 유도하기 위해 애쓰고 있습니다. 이 주택의 가격표는 520만 호주 달러(A$5.2 million, 미화 364만 달러)입니다.

"현재 모두가 조심스러워하고 있다는 것을 알고 있지만, 괜찮습니다... 등록을 마치고 행동에 나서는 분들을 응원합니다."라고 이 베테랑 경매사가 소수의 잠재적 구매자와 구경꾼들에게 말하지만, 그들 중 입찰하는 사람은 아무도 없습니다.

이와 같은 경매 실패는 한때 시드니의 뜨거웠던 부동산 시장에서는 예외적인 일이었습니다. 이제 부동산 투자 세제 혜택이 종료되면서 전국적으로 낙찰률(clearance rates)이 급락했습니다.

지난달 발표된 이번 정책 변화는 수십 년 만에 가장 큰 변화이며, 일부에서는 이를 호주의 부동산 집착을 끝내는 것으로 보고 있습니다. 부동산은 수 세대 동안 부를 축적하는 주요 수단이었으며, 이로 인해 시드니와 멜버른은 세계에서 가장 주거비 부담이 큰 시장 중 하나가 되었습니다.

부동산 조사 기업인 Cotality의 데이터에 따르면, 정부가 변화를 발표한 이후 한 달 동안 전국 주말 경매 낙찰률은 이미 50% 미만으로 떨어졌으며, 이는 팬데믹 이후 가장 낮은 수준입니다.

브리즈번(Brisbane)의 에이전트인 Ray White의 Avi Khan은 "시청자 수가 절반으로 줄었고, 부동산 입찰자 수도 절반으로 줄었으며, 낙찰률은 약 30~35%로 떨어졌습니다"라고 말했습니다.

투자자의 고통

세대 간 부의 불균형을 해결하기 위한 노력의 일환으로, 호주의 중도 좌파 성향인 노동당(Labor) 정부는 2027년 7월부터 자본 이득세 (CGT, capital gains tax) 할인 혜택을 폐지할 예정입니다. 투자 손실을 과세 대상 소득에서 상쇄할 수 있게 해주는 네거티브 기어링 (Negative gearing)은 기존 주택에 대해 금지될 것입니다.

생애 첫 주택 구매자들이 시장에서 경쟁할 수 있도록 돕기 위한 이번 세제 개편의 표적이 된 부동산 투자자들은 가격이 최대 10%까지 하락할 것에 대비하고 있습니다. 전문가들은 호주에서 주택이 가계 자산과 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지 때문에 이러한 변화가 의도치 않은 결과를 초래할 위험이 있다고 말합니다.

AMP에 따르면, 자산의 약 70%가 토지와 주거지(dwellings)로 구성된 주택 가치와 연결되어 있으며, 이는 주택 가격과 밀접하게 연동되어 움직입니다.

200만 명 이상의 사람들, 즉 호주 경제활동 인구의 약 10%가 투자용 부동산을 소유하고 있습니다. 중앙은행(central bank)의 추산에 따르면 이들 중 약 70%는 한 채의 투자용 부동산을 소유하고 있으며, 나머지는 여러 채를 소유하고 있습니다.

경매사(Auctioneer) White는 세제 개편안이 발표되기 전보다 경매에서 입찰하는 투자자들이 줄어든 것을 목격했다고 말했습니다. 그는 "우리가 활동하고 있는 시장은 이전보다 더 힘든 시장입니다"라고 말하며, "우리가 상대하고 있는 이들은 주로 실거주자(owner-occupiers)들입니다"라고 덧붙였습니다.