베이비부머 세대는 공간을 가졌고, 밀레니얼 세대는 아이들을 가졌다

자녀를 독립시킨 빈둥지 세대(Empty nesters)가 미국의 가족형 주택을 점유하고 있습니다. 이것이 중요한 이유: 공간을 가진 사람들이 반드시 그 공간을 필요로 하는 사람들은 아니며, 이는 이미 타이트한 주택 시장을 더욱 압박하고 있습니다. 수치로 보는 현황: 2024년 최신 인구 조사 데이터를 분석한 Redfin의 분석에 따르면, 아이가 있는 밀레니얼 세대와 비교했을 때, 빈둥지 세대인 베이비부머(Boomer)는 침실이 3개 이상인 주택 지분을 거의 두 배(28%)나 보유하고 있습니다. 반면 밀레니얼 부모는 16%를, Z세대 부모는 대형 주택의 1% 미만을 보유하고 있습니다. 상세 분석: 대형 주택을 소유한 밀레니얼 가족의 비중이 가장 높은 곳은 텍사스주 오스틴, 오하이오주 콜럼버스, 미니애폴리스로 약 19%입니다. 가장 낮은 곳은 로스앤젤레스(11%), 마이애미(13%), 캘리포니아주 산호세(13%)입니다. 그리고 빈둥지 세대인 베이비부머는 테네시주 멤피스, 클리블랜드, 피츠버그의 대형 주택 30% 이상을 소유하고 있습니다. 전체적인 그림: 고령 주택 소유자들에게는 살던 곳에서 계속 거주할(Age in place) 이유가 충분합니다. 많은 이들이 주택 담보 대출(Mortgage)이 없거나 낮은 대출 금리에 묶여 있습니다. 또한 베이비부머들은 가족 근처에 머물거나, 기존의 생활 방식을 유지하거나, 수십 년간 쌓아온 물건들을 정리하는 것을 피하기 위해 현재 위치를 고수하고 싶어 할 수 있습니다. 한편, Redfin에 따르면 밀레니얼 가족들은 더 큰 집으로 이사하려고 할 때 공급과 가격 부담(Affordability) 문제를 동시에 겪고 있습니다. 시장에 가족형 주택이 충분하지 않은 동시에, 높은 주택 가격과 대출 금리로 인해 많은 젊은 구매자들이 시장에서 밀려나고 있습니다. 반론: 하지만 밀레니얼 세대도 점유율을 높여왔습니다. Redfin에 따르면, 2014년 미국 대형 주택의 약 5%를 소유했던 것에서 2024년에는 16%까지 늘어났는데, 이는 부분적으로 침묵 세대(Silent Generation)가 소유했던 주택을 구매했기 때문입니다. 그동안 대형 주택을 소유한 빈둥지 세대 베이비부머의 비중은 거의 변동이 없었습니다. 관전 포인트: 더 많은 주택 소유자들이 낮은 대출 금리를 포기하기 시작함에 따라, 더 많은 대형 주택이 시장에 나올지 여부입니다.