미국인들, 3년 만에 처음으로 주택 구매에 긍정적인 태도 보여

2023년 이후 처음으로, 대부분의 미국인들이 임대(rent)를 하거나 친척과 함께 사는 것보다 집을 사는 것이 더 나은 생각이라고 믿고 있습니다.

Bank of America가 실시한 설문조사에 따르면, 응답자의 53%가 지금 집을 사는 것이 더 낫다고 답했으며, 이는 작년의 48%와 2024년의 47%보다 상승한 수치입니다. 집이 가치 있는 투자이며 안정성을 제공한다고 답한 응답자의 비율과 같은 주택 소유(homeownership)에 대한 태도를 측정하는 다른 지표들도 개선되었습니다.

이러한 결과는 주거 비용이 약간 더 저렴해짐에 따라 주택 소유에 대한 인식이 어떻게 변화하고 있는지를 강조합니다. 현재 집을 마련하는 것이 팬데믹 이전보다 훨씬 더 어려운 것은 사실이지만, 국가 대부분 지역의 주택 가격 상승률(home price appreciation)은 인플레이션(inflation) 및 임금 상승률보다 낮아졌으며, 모기지 금리(mortgage rates)는 지난 3번의 여름 동안보다 현재 약간 더 낮습니다.

Realtor.com에 따르면, 5월 기준 미국의 주택 중위값(median home)은 429,500달러로 책정되었습니다. 이는 작년의 440,000달러보다는 약간 낮지만, 중위값이 319,500달러였던 2019년 5월보다는 34% 높은 수치입니다.

많은 구매자들에게 감당 가능한 비용(Affordability) 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다. 설문 응답자의 단 32%만이 올해 집을 살 수 있다는 자신감이 있다고 답했으며, 점점 더 많은 비율의 사람들이 높은 가격이나 높은 금리를 구매를 미루는 이유로 꼽았습니다.

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최근 몇 주 동안 모기지 금리는 6.5% 근처에서 머물고 있으며, 최근의 주택 판매 및 계약 체결 데이터는 지난봄보다 더 많은 구매자들이 관망세(sidelines)에서 벗어나 시장에 참여하고 있음을 시사합니다. 그럼에도 불구하고, Bank of America는 잠재적 구매자의 대다수가 더 나은 진입 시점(entry point)을 기다리고 있다는 것을 발견했습니다. 잠재적 구매자의 71%는 가격과 금리가 하락할 것으로 예상하며 구매를 기다리고 있다고 답했습니다.

이란 간의 불안정한 휴전에도 불구하고, 이들은 긴 기다림을 마주할 수도 있습니다. 양국 간의 공식 회담이 지지부진해짐에 따라, Mortgage News Daily에 따르면 월요일 모기지 금리(Mortgage rates)는 평균 6.66%로 급등했습니다. 모기지 전문가들은 Yahoo Finance에 이란과 미국이 최종 합의에 도달하더라도, 금리는 부정적인 충격에는 빠르게 반응하지만 개선되는 상황에 적응하는 데는 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다고 전했습니다.

오클라호마주 젠크스에 위치한 Gateway Mortgage의 모기지 영업 매니저인 Chris Padley는 "이 [양해각서 (MoU)]가 적어도 초기 60일 동안은 유지되어야 하며, 그 이후에도 더 장기적으로 진행되어야 모기지 금리에 실질적으로 긍정적인 영향을 미치기 시작할 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다.

Claire Boston은 주택, 모기지 및 주택 보험을 담당하는 Yahoo Finance의 선임 기자입니다.