모기지 구매 기관인 Freddie Mac은 이번 주 모기지 금리가 다시 상승하여 약 1년 만에 가장 높은 수준에 도달했다고 목요일 밝혔습니다.

Freddie Mac의 최신 기본 모기지 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey)에 따르면, 벤치마크인 30년 고정 모기지(30-year fixed mortgage)의 평균 이자율은 지난주 6.55%에서 이번 주 6.58%로 상승했습니다.

이번 주 수치는 약 11개월 만에 가장 높은 수준입니다. 30년 고정 모기지 금리가 마지막으로 6.58%를 기록했던 것은 2025년 8월 21일이었습니다. 1년 전 이 시기의 금리는 6.74%였습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자 Sam Khater는 "이번 주 30년 고정 금리 모기지의 평균은 6.58%였습니다"라고 말했습니다.

"시장 상황이 계속 변화함에 따라, 대출자들은 모기지 금리를 비교해 보는 것이 의미 있는 차이를 만들 수 있으며, 대출 기간 전체에 걸쳐 잠재적으로 수천 달러를 절약할 수 있다는 점을 기억해야 합니다."

15년 고정 모기지(15-year fixed mortgage)의 평균 금리 또한 지난주 5.93%에서 5.96%로 상승했습니다. 1년 전 15년 고정 모기지의 평균 금리는 5.87%였습니다.

모기지 금리는 연방준비제도(Federal Reserve)와 지정학적 요인을 포함한 여러 요인의 영향을 받습니다. 모기지 금리가 연준(Fed)의 금리 결정에 직접적인 영향을 받지는 않지만, 10년 만기 국채 수익률(10-year Treasury yield)을 밀접하게 추종합니다. 10년 만기 수익률은 목요일 오후 기준으로 4.699%로 소폭 상승했습니다.

LoanDepot의 최고 투자 책임자(CIO)이자 수석 경제학자인 Jeff DerGurahian은 "모기지 금리가 높은 수준을 유지하고 있는 동안, 주택 구매자들은 금리가 몇 달 후 어디까지 갈지 예측하려 하기보다는 주택 소유에 드는 전체 비용에 집중하는 것이 더 나을 수 있습니다"라고 말했습니다.

"인플레이션과 미국과 이란 간의 재점화된 갈등 사이의 줄다리기가 오늘 금리에 반영되어 있습니다. 높은 유가가 에너지 비용 상승이 향후 인플레이션 수치로 전이될 수 있다는 우려를 높이고 있기 때문입니다."

최신 모기지 데이터는 주택 시장 상황이 구매자들에게 다소 개선된 가운데 나왔습니다. 많은 구매자들이 좁은 재고(inventory)로 인해 높은 주택 가격이 유지되고 모기지 금리가 비교적 안정적으로 유지됨에 따라 관망세를 유지해 왔습니다.

Realtor.com은 최근 2026년 주택 시장 전망에 대한 상반기 업데이트를 발표했습니다. 이 보고서는 올해 주택 가격 성장률이 1.2%로 둔화될 것으로 추정하고 있는데, 이는 올해 초의 원래 전망치보다 낮은 수치이며 현재의 인플레이션 (inflation) 속도보다도 낮습니다.

이는 실질적인 물가 상승률을 반영한 실질 가치 (real, inflation-adjusted terms) 측면에서 주택 가격이 사실상 하락하고 있음을 의미합니다.

*원문 기사 출처: Mortgage rates hit highest level in nearly a year