도쿄 이다바시역에서 걸어서 2분, 23평(전용 76.88㎡) 중고 아파트의 호가가 3억 2,980만 엔 — 약 31억 원이다. 2009년 준공 17년 차 구축인데, 분양 당시 이 단지의 평균 평단가는 460만 엔이었다. 이 매물의 호가는 평당 1,418만 엔. 17년 만에 3배가 됐다.

물건은 도쿄 도심 타워맨션의 전형이다 — 38층 타워(414세대)의 28층 북서 각세대, 에도성 외호와 신주쿠 스카이라인 조망, 올해 1월 풀리모델링에 컨시어지·이중 오토록. JR 주오선에 지하철 4개 노선이 겹치는 5노선 역세권이다. 관리비와 수선적립금은 합쳐서 월 4만 7천 엔(약 45만 원) — 일본은 수선비를 매달 미리 쌓는 구조라 한국의 "터지면 걷는" 방식과 반대다.

숫자 하나가 더 재밌다. 이 단지의 최근 거래 평균은 평당 892만 엔인데 이 매물 호가는 1,418만 엔 — 풀리모델링과 고층 각세대 프리미엄을 시세 위에 60% 얹었다. 신축 평균 1억 엔을 넘긴 도쿄에서 이제 구축 리모델링이 프리미엄 상품이 된 것. 서울에서 31억이면 마포 신축 국평쯤인데, 도쿄에선 황거 옆 23평이다 — 어느 쪽이 비싼 건지는 10년 뒤에 답이 나온다.